安徽省12366电子税务局操作流程说明 -【安徽国税局税务局】(31)

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，通过本功能申报土地增值税。

纳税人已做土地增值税税种认定、城镇土地税源信息采集、必须存在有效的税费种认定且税种认定的纳税期限内存在应申报税费时,可以通过本功能进行申报。

按照【申报纳税】—【受理即办类】—【申报纳税】—【地税申报】—【土地增值税申报】—【土地增值税纳税申报表（七）（非从事房地产开发的纳税人核定征收适用）】的路径进入该功能模块，进入模块后。如图3.4.1.1.13.7-1所示：

图3.4.1.1.13.7-1

选择税务所属时期起止后，点击申报表查询，带出表单填写界面。 土地增值税申报表（七）如图3.4.1.1.13.7-2所示：

图3.4.1.1.13.7-2

纳税人识别号、纳税人名称、所属日期、填报日期自动带出。

下拉选择税源编号，自动带出纳税人基本信息。

点击校验信息，点击进行申报。还可通过点击按钮进行刷新、导出、打印操作。

3.4.1.1.14 房产税申报

3.4.1.1.14.1 房产税申报

产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，应依照税收法律、法规、规章及其他有关规定，在规定的纳税期限内，通过本功能向税务机关进行纳税申报。

纳税人已做房产税税种认定、房产税源信息采集、必须存在有效的税费种认定且税种认定的纳税期限内存在应申报税费时,可以通过本功能进行申报。

按照【申报纳税】—【受理即办类】—【申报纳税】—【地税申报】—【房产税】-【房产税申报】的路径进入该功能模块，进入模块后。如图3.4.1.1.14.1-1所示：

图3.4.1.1.14.1-1

选择主体后，点击确认，带出表单填写界面，房产税纳税申报表（当期待申报信息），如图3.4.1.1.14.1-2所示：

图3.4.1.1.14.1-2

纳税人信息，纳税人识别号、纳税人名称、所属日期、填表日期、联系人、联系方式、所属行业、隶属关系、身份证件类型、登记注册类型、纳税人分类自动带出。

自动带出从价计征房产税、从租计征房产税申报信息。

房产税纳税申报表（往期未申报信息）

相关信息与当期申报信息表相同。

房产税减免税明细申报表

自动带出该纳税人从价计征房产税减免信息、从租计征房产税减免信息。

房产税申报从价计征明细表

自动带出所有房产从价计征中，未申报的当期待申报明细信息与往期待申报明细信息。

房产税申报从租计征明细表

自动带出所有房产从租计征中，未申报的当期待申报明细信息与往期待申报明细信息。

点击校验信息，点击进行申报。还可通过点击按钮进行刷新、导出、打印操作。

3.4.1.1.14.2 房产税税源信息采集

纳税人存在未登记的房产税税源信息时，可以通过本功能进行房产税源信息采集。

按照【申报纳税】—【受理即办类】—【申报纳税】—【地税申报】—【房产税】-【房产税税源信息采集】的路径进入该功能模块，进入模块后。如图3.4.1.1.14.2-1所示：

图3.4.1.1.14.2-1

选择主体后，点击确认，带出表单填写界面，房产税纳税申报表（当期待申报信息），如图3.4.1.1.14.2-2所示：

图3.4.1.1.14.2-2

自动带出该纳税人主体房产税源信息，可进行新增房产、基本信息、维护从价明细、维护从租明细、作废操作。

（1）点击“新增房产”，弹出房产税税源信息采集：

纳税人识别号、纳税人名称，主管税务所（科、分局）、从租批扣标志、从价批扣标志自动带出。

点击查询房屋所在土地编号，选择房屋所在地信息，点击选择其中一条后，点击确认。

输入房产名称、产权证书号，选择纳税人类型、房屋用途，输入所有权人识别号带出所有权人名称，选择索罗地址、房屋坐落地址、房屋详细地址、房产取得时间，输入建筑面积。

确认信息后点击下一步，点击保存即可。

（2）选择一条房产税源信息，点击“基本信息”，弹出房产税税源信息采集：

（3）选择一条房产税源信息，点击“维护从价信息”，弹出房屋应税信息（从价）：

自动带出原有房屋应税信息从价列表，选择一条房屋应税信息从价，输入房产原值、出租房产原值、出租面积、计税比例、变更日期。

减免税信息，选择减免性质代码，输入减免税房产原值自动计算月减免税金额，选择减免税信息有效期起止。可以点击、 按钮增加或减少一行。

（4）选择一条房产税源信息，点击“维护从租信息”，弹出房屋应税信息（从租）：

自动带出原有房屋应税信息从租列表，选择一条房屋应税信息从租，输入出租面积、合同租金总收入、合同约定租赁期起止、承租方纳税人识别号、承租方名称、申报租金收入、变更日期。

减免税信息，选择减免性质代码，输入减免税租金收入自动计算月减免税金额，选择减免税信息有效期起止。可以点击、 按钮增加或减少一行。

（5）选择一条房产税源信息，点击“作废”，弹出作废确认信息：

点击确认后作废，其中已有申报信息的房产税无法作废删除：

3.4.1.1.15 资料报送与信息采集

3.4.1.1.15.1 增量房销售信息采集

纳税人存在未登记的增量房销售信息采集时，可以通过本功能进行增量房销售信息采集。

按照【申报纳税】—【受理即办类】—【申报纳税】—【地税申报】—【资料报送与信息采集】-【增量房销售信息采集】的路径进入该功能模块，进入模块后。如图3.4.1.1.15.1-1所示：

图3.4.1.1.15.1-1

点击增加，带出表单填写界面，增量房销售信息采集，如图3.4.1.1.15.1-2所示：

图3.4.1.1.15.1-2

点击“导入”，可以下载导入模板，将填写好信息的文件直接导入：

手动填写，选择开票方、房屋属地税务机关，输入开发企业纳税人识别号带出开发企业名称及相关项目信息，点击查询项目信息并选择，自动带出开发不动产项目名称、行政区划。

填写合同信息，输入合同编号、房屋地址、房屋幢号、单元、楼层、房间号、建筑面积、套内面积、单价、交易价格、合同金额等信息，选择权属转移对象、权属转移用途、权属转移方式、结构、朝向、合同签订时间、当期应收税款所属月份等。可以点击、 按钮增加或减少一行。