一、恒大观澜府交房进展与政府介入情况‌

当前交房动态‌

扬州恒大观澜府‌：根据最新信息，该项目在延期半年后已于2024年10月完成交付‌，且整体交付完成度较高‌。中国铁建作为新开发商接手后，工程进度稳定，最终实现保交楼目标‌。
安庆恒大观澜府‌：二期房源已于2023年8月完成全盘交付‌。

政府保交楼措施‌

扬州市政府将恒大观澜府纳入“保交楼”重点项目，通过引入国企（如中国铁建）接管、协调资金及施工资源，推动项目复工交付‌。
中央及地方政府自2022年起实施“保交楼”政策，明确要求地方政府对问题楼盘“一项目一方案”，确保优先保障购房者权益‌。
二、退房退款可能性分析‌

已交付房屋‌

若房屋已完成交付（如扬州项目2024年10月交付），通常不可直接退房退款，需通过验收质量或合同违约条款主张权益‌。

未交付或延期交付‌

法律途径‌：若开发商长期未履行合同（如超期未交房），可依据《商品房买卖合同》向法院起诉解除合同并索赔‌。但需注意恒大当前资产清算风险，退款执行难度较大‌。
政府协调‌：可向属地住建部门或“保交楼专班”提交诉求，争取通过政府协调开发商或新接盘方解决（如换房、补偿等）‌。

贷款处理建议‌

即使退房，仍需与银行协商房贷解除问题，若开发商无力退还首付款，购房者可能仍需承担还款责任‌。
三、行动建议‌
核实项目状态‌
联系扬州/属地住建局或开发商（中国铁建）确认房屋交付进展及剩余手续（如房产证办理）‌。
维权渠道‌
通过“国家政务服务平台”或地方12345热线提交诉求，要求政府介入协调‌。
联合业主委托律师，集体诉讼提高维权效率‌。

总结‌：扬州恒大观澜府在政府接管后已实现交付，退房退款需结合合同条款及法律途径，但存在执行风险。建议优先通过政府协调或法律手段争取权益，同时关注资产清算进展‌。