上海市杨浦区住房保障和房屋管理局

（一）贯彻执行有关住房保障、房地产市场监管和房屋管理工作的法律、法规、规章和方针、政策；结合区域实际，拟订相关政策、规划、计划和制度，并组织实施。

（二）负责建立健全住房保障体系，组织协调推进保障性住房建设工作，承担各类保障性住房管理工作。

（三）负责房地产交易相关主体及行为管理。负责商品房预售管理，居住房屋租赁具体监督管理和房地产开发企业的资质管理。

（四）负责新建住宅交付使用许可证的核发和管理。编制城市基础设施配套费的使用计划，督促检查计划落实和城市基础设施配套费的缴纳。负责新建住宅配套建设的督促实施及交付使用的监督管理。负责房屋测绘、房屋权属档案的监督管理。

（五）负责各类房屋物业管理的监督管理工作，协调推进住宅小区综合管理，指导监督业主委员会的建设和运作。会同有关部门负责住宅专项维修资金的指导和监督。

（六）负责房屋（含附属设施）使用安全管理，指导各类房屋的修缮改造工作，做好老旧房屋使用安全监督管理和隐患处置工作。

（七）负责房屋征收与补偿，优秀历史建筑的日常保护管理，旧区改造工作。负责落实私房政策，处理私房历史遗留问题和宗教房产管理工作。

（八）负责住房保障、房地产市场监管和房屋管理综合资料的收集、统计和分析工作，配合市有关部门开展房地产市场的监测分析。

（二）党群工作科。承担机关和所属事业单位党建和干部管理工作职责。负责推进党风廉政建设和反腐败工作。负责效能监督工作。负责所属事业单位领导班子建设，干部队伍管理，党的基层组织建设和党员管理工作。负责干部人事、劳动工资和人事争议调解工作，离退休人员工作。组织指导思想政治工作和精神文明建设，组织各类政策、业务培训和继续教育工作以及宣传、党建联建和统战工作。

（三）法制科。负责贯彻、落实和宣传相关房屋政策法规。组织指导协调并监督房地产市场、房屋征收与补偿、住房保障、房屋租赁、物业管理、保护建筑的行政执法工作。负责协调、启动、会审、处理住房保障和房屋管理行政执法案件，指导和督促基层房屋管理机构配合房屋违法违规案件查处工作。负责组织、指导并协助完成行政诉讼出庭应诉、行政复议答复工作。负责房屋征收方案听证和具体案件会审工作。

（四）住房保障管理科（廉租住房管理办公室）。负责指导、协调住房保障工作。做好保障性住房的政策指导等工作。研究拟订保障性住房有关规范性文件、发展规划和工作计划，并组织实施。负责保障性住房配建工作。负责房屋租赁的具体监督管理及数据统计工作。

（五）房产权籍和市场管理科（住宅建设监管科）。负责房地产开发企业的备案管理、资质管理及其开发经营活动和房产权籍核查管理。负责房地产经纪组织及其从业人员的备案登记管理工作。负责核发商品房预售许可证和商品房销售方案备案。负责新建住宅交付使用的许可。负责住房保障、房地产市场监管和房屋管理综合资料的收集、统计和分析工作，配合市有关部门开展房地产市场的监测分析。负责新建住宅公建配套、市政配套项目的征询、审定、可行性论证、技术储备、设计审查等管理工作。负责新建住宅配套设施建设监督管理工作。负责编制城市基础设施配套费的使用计划，督促检查计划落实和城市基础设施配套费的缴纳。负责核定包干基地配套设施专业规划以及包干建设范围、内容和要求，拟订新建住宅配套设施专项计划，并开展监督检查和督促实施。负责落实私房政策实施及相关遗留问题处理和宗教房产管理工作。承担相关区级建设财力项目计划及进度的统计汇总。

（六）房屋征收管理科。贯彻执行有关征收的政策、法规。负责房屋征收范围内确定后不得实施行为公告的书面通知，组织召开征收补偿方案的听证会、论证会，报请征收补偿决定。做好征收补偿决定涉及的行政复议、行政诉讼材料准备工作。负责建、构筑物拆除安全管理工作。负责拆迁地块的裁决工作，做好裁决涉及的行政复议、行政诉讼材料准备工作。

（七）城市更新和房屋安全科（优秀历史建筑保护科）。负责房屋的综合整治、修缮管理和旧区改造管理工作。负责房屋（包括私房、危房）的督促修缮和日常管理工作。负责优秀历史保护建筑管理，指导历史建筑日常管理工作。负责房屋修缮在建工地的安全管理以及防汛防台安全管理。

（八）物业管理科。负责组织实施物业管理相关政策和制度。负责指导和监督物业管理招投标活动，实施物业管理区域核定、物业服务企业用房和业主委员会用房确认等事项。会同有关部门负责住宅专项维修资金的指导和监督。组织开展物业管理业务培训。指导各街道对业主大会、业主委员会的工作以及其他物业管理工作实施监督管理，督促指导各部门、各单位落实住宅小区综合治理工作。

领导分工

戴弘：党组书记、局长，负责局党组和局行政工作，分管局办公室（党组办公室)、资金管理科。

徐峰：党组副书记，二级调研员，负责机关党委工作；协助书记抓党的建设工作；协助分管干部人事工作;分管宣传、纪检监察、统战、老干部、机关党建、精神文明建设、工会、团委以及社会治安综合治理、信访等工作；分管房产交易、产权户籍管理、房地产市场监管、住宅配套、综合计划、住房制度改革、私房落政管理等工作。

分管党群工作科、工会、团委、信访办、房产权籍和市场管理科、区房产交易管理事务中心。

赵岳毅：党组成员、副局长，分管住房保障、房屋修缮和改造管理、旧住房成套改造、安全生产等工作。

分管住房保障管理科、城市更新和房屋安全科、区旧住房成套改造联席会议办公室、区住房保障中心。

殷旭东：党组成员、副局长，二级调研员，负责区旧区改造指挥部办公室日常工作，分管房屋拆迁和征收管理工作。

分管房屋征收管理科。

吴传婷：副局长，分管住宅小区综合治理、物业管理、公房行政管理、房屋使用安全和防汛防台防灾，法制宣传、行政诉讼、政府信息公开等工作。

分管物业管理科、法制科。