任何一件事情都是既有利就有弊。在今年的土地确权工作中，宅基地的产权明晰了，这不仅让农民没有了后顾之忧，更让土地合理使用，农村宅基地注册公司也让宅基地的使用更有意义，宅基地的价值得到提升。

可是在具体操作中，往往不尽如人意，发生这样那样的问题及纠纷。为了避免这些问题的产生我们了解一下相关政策。

今年是农村土地改革的关键年，随着土地确权工作的进行，农民们拿到了属于自己的不动产证，可是也有些村民没有拿到确权证，原因是在农村有些宅基地经核实是不能进行注册登记的，不予登记，意味着不受法律保护。具体是这些情况：

1、宅基地使用不符合国家土地建设规划要求的不予登记；

2、城市居民在农村购买的宅基地；

3、一户多宅，多处宅基地为非历史原因所得；

4、土地获取使用属于违规行为，没有进行及时解决；

5、申请的宅基地闲置两年以上未使用；

6、宅基地所属权存在纠纷，不明确；

7、其他违规违法情况。

如果大家的宅基地不能进行正常的确权登记，房子由于已经建设完成，大家当然可以继续居住。但是一旦涉及到相关土地的拆迁征收，由于没有确权证，大家无法拿到相关补偿，也不受到法律保护。

所以，如果宅基地发生纠纷首先要协商解决，双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益；协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，应当作出处理决定。

解读：

1.公司的注册地址使用的是建在农村宅基地上的房子，比如说你租了村民的房子，在里面办公这种情况，有什么样的利处？我能想到的是不是租金会便宜一些，或是地理位置会便利些？至于说不利处，我暂时还想不出来，因为在工商注册登记的规定中并没有要求不能租用农村宅基地的房子。

在注册公司办理营业执照的环节，关于注册地址的规定是这样的，只要你能拿着工商局提供的“场地使用证明“和”经营场所使用证明“到当地的村委会（居委会）盖章，工商局就会认可这个注册地址，至于是否是农村的房子和城镇的房子并没有限制。

而且就算是你租住的房子因为什么原因不能再使用了，也可以将公司搬到别的地方，只要到工商局再做个“经营地址变更“的业务就可以了。

2.如果你注册的公司是使用了农村的宅基地，进行了厂房建设开展生产经营，这种情况下我国的《土地管理法》第六十三条有明确规定：

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

从以上规定上可以看出，如果你是与村民私下协议占用的宅基地建设厂房，就是违法的，所盖的厂房等建筑都会被认定为非法建筑，面临被强拆的命运（笔者所在的地区前几年开展土地清查，拆除了一大批这类非法占用农村土地的厂房，很多老板损失惨重啊！）

总之吧，我国的实行的土地政策决定了在农村地区，不论是耕地还是宅基地，其取得、使用和转让都有着严格的法律规定，不论是农民还是城镇居民，在处理农村土地问题时，一定要知法守法，严格按照法律法规办事，避免造成巨大的损失！