清远市住房公积金提取业务办理说明

清远市住房公积金提取业务办事指南

    一、提取情形

（一）缴存人有下列情形之一的，可申请提取缴存人住房公积金账户内的存储余额：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2.租房自住的；

3.家庭发生突发事件的；

4.享受城镇最低生活保障的；

5.老旧小区加装电梯的；

6.与单位解除或终止劳动关系的;

7.离休、退休或达到法定退休年龄的；

8.出境定居的；

9.死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取缴存人住房公积金账户内缴存余额的。

缴存人符合上文6-9情形的，可申请提取本人住房公积金账户内的全部储存余额，同时注销缴存人个人住房公积金账户。以其他情形提取的，缴存人住房公积金账户内最少应保留人民币1元。

（二）下列任一情形，缴存人不得提取住房公积金：

    1.缴存人住房公积金账户被依法查封、冻结的；

2.缴存人以购置商铺、车位、新房装修、改善型装修及非购房贷款等原因申请提取的;

3.缴存人以赠与、继承等方式取得所有权的自住住房申请提取的；

4.缴存人存在骗提、骗贷住房公积金行为，且自全额退回之日起未超过5年的。

    二、提取条件

   （一）购买自住住房的提取（下称购房提取，含购买商品房、拍卖房、征地补偿增大面积住房）

1.购买非按揭性自住住房（含一次性付款及分期付款）的提取

提取资格：房屋买受人可申请提取购房款；房屋买受人的该房屋属婚后购买的，其配偶可申请提取购房款；房屋买受人的该房屋属婚前购买且其配偶不是房屋买受人的，其配偶不能申请提取购房款。

提取额度：房屋买受人及其配偶累计提取总额不超过该房屋购房款；房屋买受人及其配偶各自累计提取额上限为购房款乘以各自的产权比例；购房款以购房合同及增值税发票中价低者为准。

    提取时间：房屋买受人及其配偶均可在购房合同签订日期或房管部门备案日期起3年内申请提取一次，逾期不予受理。

2.购买按揭性自住住房的提取

（1）对于提取购房首期款

提取资格：房屋买受人可申请提取购房首期款；房屋买受人的该房屋属婚后购买的，其配偶可申请提取购房首期款；房屋买受人的该房屋属婚前购买且其配偶不是房屋买受人的，其配偶不能申请提取。

提取额度：房屋买受人及其配偶累计提取总额不超过该房屋购房首期款；房屋买受人及其配偶各自累计提取额上限为该房屋购房首期款乘以各自的产权比例。房屋买受人及其配偶首次提取时，提取额合计少于购房首期款的，该差额不再累计到下次提取；购房首期款以购房合同及增值税发票中价低者减去购房按揭贷款金额确定。

   （2）对于提取购房按揭贷款本息

    提取资格：按揭贷款购房的主借款人（下称主借款人）及其配偶可申请提取。

提取额度：主借款人及其配偶累计提取总额不得超过已偿还购房按揭贷款本息总额;主借款人及其配偶申请提取时，若当次申请提取额合计少于上次购房提取后累计已偿还贷款本息的，该差额不再累计到下次提取;房屋属婚后购买的，主借款人及其配偶可申请提取；房屋属婚前购买的，主借款人配偶可申请提取婚后已偿还本息差额（婚后已偿还本息差额=婚后已偿还该房屋的购房按揭贷款本息额-婚后主借款人为该房屋偿还购房按揭贷款本息提取的住房公积金）。

   （3）提取时间：

①缴存人可在偿还1期购房按揭贷款本息后申请首次提取，且应在购房合同签订日期或房管部门备案日期起3年内申请提取首期款，逾期未申请的只能申请提取已偿还贷款本息，不能提取首期款。

②缴存人及其配偶均只能申请提取一次购房首期款，申请首次提取时可同时申请提取购房首期款和已偿还购房按揭贷款本息。

③缴存人及其配偶新购房屋申请首次提取后，非首次提取的时间需与双方最近一次购房提取时间至少间隔12个月（缴存人及其配偶最近一次购房提取时间的次年当月即可认为至少间隔12个月，全部结清及正常结清购房按揭贷款的不受此时间限制）。缴存人及其配偶已开通约定提取业务的，该房屋下次非首次提取时间需与该房屋最近一次购房提取时间至少间隔6个月（若缴存人及其配偶最近一次购房提取时间为1月份，当年7月份即可认为至少间隔6个月，以此类推）。夫妻双方需同月申请提取（可由一方代办或双方各自网上办理），因故无法同月申请的，一方提取后仍有差额的，另一方需在配偶下次申请提取前提取该差额，该差额不累计到下次提取。

④全部结清及正常结清购房按揭贷款的,缴存人及其配偶须在结清后一年内申请提取相应结清的贷款，逾期不予受理。

（二）租房自住的提取

提取资格：缴存人家庭成员（含缴存人、配偶及未成年子女）在缴存所在地无住房，并在缴存所在地租赁房屋自住的，缴存人及其配偶可申请提取。

    提取额度：缴存人及其配偶每次提取金额合计不超过申请提取时最近12个月合同承租期内的应付实付租金，预付租金不得提取。最高租房提取月限额按以下标准执行：租房所在地为高新区、清城区、清新区，提取限额为1800元/月；租房所在地为英德市、连州市、连南县、连山县、佛冈县及阳山县，提取限额为1000元/月。公积金余额少于最高租房提取限额的，差额部分不累计到下次提取。

提取时间：缴存人及其配偶应在签订房屋租赁合同之日起至合同到期后1年内申请提取，逾期不予受理；提取申请时间需与上次租房提取时间间隔满12个月（最近一次租房提取时间的次年当月即可认为至间隔满12个月）。

（三）自建房的提取

提取资格：自建房为婚后建成的，缴存人及其配偶可申请提取；自建房为婚前建成的，缴存人可申请提取，其配偶不得申请提取。

提取额度：缴存人及其配偶提取金额合计不超过实付自建房费用。

 提取时间：自建房所在地为本市农村的，可在房屋建成日期后3年内申请提取一次，逾期不予受理；自建房所在地为本市城镇或外市的，可在房屋建成竣工验收合格日期后3年内申请提取一次，逾期不予受理。

（四）翻建自住住房的提取

提取资格：房屋为婚后翻建的，缴存人及其配偶可申请提取；房屋为婚前翻建的，缴存人可申请提取，其配偶不得申请提取。

提取额度：缴存人及其配偶提取金额合计不超过实付的翻建房屋费用。

提取时间：缴存人及其配偶可在房屋翻建竣工验收合格日期后3年内申请提取一次，逾期不予受理。

 （五）大修自住住房提取（危房大修）

    提取资格：缴存人出资为名下被房产行政主管部门鉴定危险性等级为C级或D级的自住房进行维修的，维修工程完成后缴存人及其配偶可申请提取；该房屋是婚前大修完成的，其配偶不能申请提取。

提取额度：缴存人及其配偶提取金额合计不超过其应付已付的大修房屋费用。

提取时间：缴存人及其配偶可在房屋大修竣工验收合格日后3年内申请提取一次，逾期不予受理。

    （六）家庭突发事件的提取

提取资格：缴存人及其家庭成员（家庭成员包括缴存人的父母、配偶及子女）遇有重大疾病或不可预见的事故、灾难，引起家庭大额资金支出，造成日常基本生活困难的紧急事件时，缴存人本人可申请提取。

1.重大疾病种类包括:恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、重大器官移植术或造血干细胞移植术、冠状动脉搭桥术（或称冠状动脉旁路移植术）、终末期肾病（或称慢性肾功能衰竭尿毒症期）、多个肢体缺失、急性或亚急性重症肝炎、良性脑肿瘤、慢性肝功能衰竭失代偿期、脑炎后遗症或脑膜炎后遗症、深度昏迷、双耳失聪、双目失明、瘫痪、心脏瓣膜手术、严重阿尔茨海默病、严重脑损伤、严重帕金森病、严重Ⅲ度烧伤、严重原发性肺动脉高压、严重运动神经元病、语言能力丧失、重型再生障碍性贫血、主动脉手术等25种。

2.不可预见的事故、灾难包括：重大安全事故、不可抗力的自然灾害等。

提取额度：缴存人提取金额不超过个人实付部分。

提取时间：缴存人可在突发事件发生后3年内申请提取一次，逾期不予受理。首次提取后，缴存人或其家庭成员仍需长期治疗的，该段时间产生的治疗费用个人承担部分，可在上次提取时间的次年当月申请提取，差额不累计提取。

   （七）享受城镇最低生活保障的提取

提取资格：缴存人享受城镇居民最低生活保障，且无未结清住房公积金贷款的可以申请提取。

提取额度：缴存人提取金额不超过其个人住房公积金账户余额。

提取时间：缴存人取得享受城镇居民最低生活保障资格后，即可申请首次提取。非首次提取时间需与上次享受城镇最低生活保障提取时间间隔满12个月（最近一次享受城镇最低生活保障提取时间的次年当月即可认为至间隔满12个月）。

（八）老旧小区加装电梯提取

提取资格：缴存人出资为其在本市城镇区域的居住小区（二〇〇〇年底前建成竣工，含单栋住宅楼）内拥有所有权的既有住宅加装电梯的，缴存人及其配偶可以申请提取住房公积金。

提取额度：缴存人及其配偶提取总额不超过该户实际支付因加装电梯所分摊的费用。

    提取时间：缴存人及其配偶可在电梯加装工程竣工验收合格后1年内申请提取1次，逾期不予受理。

（九）销户提取

1.可申请销户提取住房公积金的情形

（1）与单位解除或终止劳动关系的，缴存人账户封存满6个月后可申请销户提取；

（2）出境定居的；

   （3）离休、退休或达到法定退休年龄的；

   （4）死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取缴存人住房公积金账户内缴存余额的。

    2.职工在职期间用人单位未为其缴纳住房公积金，职工在职或离职后该用人单位方为其开户补缴住房公积金的，该职工不得以与单位解除或终止劳动关系或自愿缴存人停缴封存为由，销户提取住房公积金，但可申请其他提取或转移业务。

    （十）其他需要说明的情况

    1.本指南所称的“不动产登记证”是指：房产证或房地产（房屋）所有权证书或不动产权证书。

    2.本指南所称的“房屋买受人”、“所有权人”、“产权比例”以该房屋不动产登记证列明的房屋所有权人为准。

    3.配偶不在清远市行政区域内缴存住房公积金的缴存人，其申请购房提取时需提供配偶缴存住房公积金所在地住房公积金管理部门出具的住房公积金提取记录证明，无法出具的，则不予受理其提取申请。

    4.本指南所涉可申请提取住房公积金的缴存人（含缴存职工及自愿缴存人）及其配偶、房屋买受人及其配偶、主借款人及其配偶，均系已办理完毕住房公积金的登记及缴存手续的缴存人。

    5.申请住房公积金贷款购房的缴存人，在住房公积金贷款结清前，其住房公积金只能优先偿还住房公积金贷款本息。

    6.缴存人申请提取时未能提供婚姻状况证明的，需填写婚姻状况承诺书。

    7.公积金管理机构对缴存人房屋权属提出异议时，缴存人不能提供该房屋房地产（房屋）所有权（或不动产权）证书或房地产权属登记部门出具的权属证明，证明其拥有该房屋所有权的，则该缴存人不能为该房屋提取住房公积金。

  8.缴存人申请购房提取后婚姻状况发生变化，需变更房屋共同提取人的，应及时向公积金中心提供相关婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议书或判决书），若房屋所有权发生转移或变更（以判决书或新核发的不动产权证书为准）的，失去该房屋所有权人资格的缴存人，不再具有该房屋住房公积金提取资格。因缴存人未及时申请变更提取人，而造成违背其意愿的提取发生的，相关责任由缴存人本人承担。

    9.缴存人在非本人及配偶的缴存地或户籍地购房的，不得申请购房提取住房公积金。

    10.同一套住房在12个月内交易两次或两次以上的，该套房屋不得用于申请购房提取住房公积金。

    三、提取程序

（一）办理人

    缴存人申请提取住房公积金,一般由本人办理，也可委托他人办理，委托他人办理的，需提供缴存人及代办人身份证原件，同时，相关业务单据需签代办人名字并加注“代”字。缴存人死亡或被宣告死亡的提取业务，只能由（法定或遗嘱）继承人、受遗赠人申请办理，申请时全部继承人、受遗赠人应到场，如未能全体到场，可委托其中一个继承人或受遗赠人办理，其他人不得代办。

（二）办理方式

缴存人可通过线下或网上渠道办理。线下渠道：缴存人或受委托人前往公积金提取业务办理网点柜台现场办理。网上渠道（部分业务）：缴存人可登陆清远市住房公积金管理中心微信公众号、手机公积金等渠道网上自助办理。

（三）审批流程

1.我中心网点收到缴存人的申请材料（网上或线下渠道）后，即时对材料进行完备性审核，材料完备的，进行受理确认；材料不完备的，一次性告知缴存人需补充的材料清单并向缴存人退回其已提交的材料。

2.受理确认后，我中心在3个工作日内，对材料进行真实性审核，审核通过的，将审核通过的提取额转账至提取缴存人名下的银行账户；材料存疑的，缴存人应配合公积金管理机构的有关调查取证（核实）工作，缴存人不配合或材料存在伪造、篡改、虚构交易等不实情形的，不予审核通过。审核不通过的，我中心将告知提取缴存人不予审核通过的原因并向缴存人退回其已提交的材料。我中心就材料真实性需进一步调查取证（核实）的，审核期限相应顺延，我中心将提前向缴存人进行告知。

    四、本指南由清远市住房公积金管理中心负责解释。市公积金中心可以根据本市住房公积金缴存、提取和贷款情况以及国家、省和本市住房政策，就本指南中提取情形或者条件等作出相应调整。

      附件：提取住房公积金申请材料清单

提取住房公积金申请材料清单

     一、非按揭购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房提取

（一）非按揭购买自住住房提取

1.购买一手楼

（1）缴存人身份证；

（2）结婚证（结婚的提供结婚证，离婚前购买的提供离婚证及离婚协议书或判决书，离婚后购买的提供离婚证，未婚的提供户口本或未婚承诺书）；

（3）购房增值税发票；

（4）经购房所在地房产交易部门备案的购房合同。

2.购买二手楼

（1）缴存人身份证；

（2）结婚证（结婚的提供结婚证，离婚前购买的提供离婚证及离婚协议书或判决书，离婚后购买的提供离婚证，未婚的提供户口本或未婚承诺书）；

（3）购房增值税发票；

（4）经购房所在地房产交易部门备案的二手房购房合同；

（5）不动产登记证;

（6）交易转账记录。

3.购买征地补偿增大面积住房

（1）缴存人身份证；

（2）结婚证（结婚的提供结婚证，离婚前购买的提供离婚证及离婚协议书或判决书，离婚后购买的提供离婚证，未婚的提供户口本或未婚承诺书）；

（3）房屋拆迁安置协议；

（4）购买增大住房面积发票。

4.购买拍卖房

（1）缴存人身份证；

（2）结婚证（结婚的提供结婚证，离婚前购买的提供离婚证及离婚协议书或判决书，离婚后购买的提供离婚证，未婚的提供户口本或未婚承诺书）；

（3）拍卖成交确认书或裁定书；

（4）增值税发票；

（5）不动产登记证。

（二）自建房提取

（1）缴存人身份证；

（2）结婚证（结婚的提供结婚证，离婚前建成的提供离婚证及离婚协议书或判决书、离婚后建成的提供离婚证，未婚的提供户口本或未婚承诺书）；

（3）宅基地使用证或不动产登记证、购买建筑材料等相关发票或收据（本市农村建房需提供）；

（4）不动产登记证、建房施工合同、工程结算发票，属于合作建房的需提供合作建房合同（本市城镇建房或外市建房需提供）。

（三）翻建自住住房提取

（1）缴存人身份证；

（2）结婚证（结婚的提供结婚证，离婚前建成的提供离婚证及离婚协议书或判决书、离婚后建成的提供离婚证，未婚的提供户口本或未婚承诺书）；

（3）不动产登记证、翻建住房施工合同、工程结算发票，属于合作建房的需提供合作建房合同。

（四）大修自住住房提取（危房大修）

（1）缴存人身份证；

（2）结婚证（结婚的提供结婚证，离婚前完成大修的提供离婚证及离婚协议书或判决书、离婚后完成大修的提供离婚证，未婚的提供户口本或未婚承诺书）；

（3）提供县（市、区）及以上房管部门出具的房屋安全鉴定报告；

（4）大修工程施工合同、建筑工程施工许可证、工程结算发票；

（5）不动产登记证。

    二、按揭购买自住住房的：

（一）首次提取(需偿还贷款本息1个月或以上)

（1）缴存人身份证；

（2）结婚证（结婚的提供结婚证，离婚前购买的提供离婚证及离婚协议书或判决书、离婚后购买的提供离婚证，未婚的提供户口本或未婚承诺书）；

（3）经购房所在地房产交易部门备案的购房合同；

（4）购房增值税发票；

（5）购房按揭贷款合同；

（6）最近1个月还贷流水(申请提取前发生变更还款方式、提前部分或全部还清贷款、缩短或延长借款年限、变更还款人等的，需提供相关凭证或期间的房贷对账单)。

（二）非首次提取

（1）缴存人身份证；

（2）最近1个月还贷流水（最近一次提取后变更还款方式、提前部分或全部还清贷款、缩短或延长借款年限、变更还款人等的，需提供相关凭证或期间的房贷对账单）。

    三、租房自住提取

（1）缴存人身份证；

（2）结婚证（结婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证，未婚的提供户口本或未婚承诺书）；

（3）房屋租赁合同；

（4）房租发票(公共租赁房提供房租收据)；

（5）缴存所在地不动产登记部门出具的家庭成员（缴存人、配偶及未成年子女）房产查询情况证明。

四、销户提取

   （一）与单位解除或终止劳动关系

（1）缴存人身份证；

（2）职工与所在单位终止劳动关系证明、失业证明或下岗证。

   （二）离休、退休或达到法定退休年龄

（1）缴存人身份证；

（2）离、退休证、享受养老保险待遇证明或单位证明（女满55岁、男满60岁可不提供）。

（三）出境定居

公安部门出具的户口注销证明。

（四）缴存人死亡或被宣告死亡（只能由继承人、受遗赠人申请提取，其他人不得代办，继承人或受遗赠人应全部到场办理）

（1）缴存人身份证；

（2）缴存人死亡证明或火化证明；

（3）继承人或受遗赠人身份证；

（4）公证机构出具的继承遗赠等公证证明或人民法院判决继承或遗赠的判决书；

（5）公证机关出具的代办委托书，公证书上需注明住房公积金转入的本地银行储蓄卡账号（继承人为多人的，指定其中一人代办时提供）。

 注意事项：缴存人申请销户提取时其公积金账户应为封存状态。

    五、家庭突发事件提取

家庭突发事件指缴存人本人、父母、配偶或子女遭遇重大疾病、不可预见的事故、灾难，引起家庭大额资金支出，造成日常基本生活困难的紧急事件。

（一）重大疾病提取

（1）提取书面申请（需列明患者的姓名及身份证号码）；

（2）缴存人身份证；

（3）缴存人父母、配偶或子女遭遇突发事件的，需提供身份证及户口簿（户口簿无法证实的，提供人事档案中个人信息表复印件（含缴存人个人信息及家属信息）并加盖单位公章）；

（4）二级甲等及以上医院出具的诊断证明；

（5）二级甲等及以上医院提供的个人医药费支出清单、发票（发票未明确社保报销部分的还需提供医保核定报销清单)。

（二）遇不可预见的事故和灾难提取

（1）提取书面申请（需列明遭遇突发事件人员的姓名及身份证号码）；

（2）缴存人身份证；

（3）缴存人父母、配偶或子女遭遇突发事件的，需提供身份证及户口簿（户口簿无法证实的，提供人事档案中个人信息表复印件（含缴存人个人信息及家属信息）并加盖单位公章）；

（4）有关机构出具的事故处理意见书（事故属能通过公开途径获知或已被公众作周知事实的，经我中心核实后可免于提供）；

（5）个人承担相关费用凭证。

 六、享受城镇最低生活保障的提取

   （1）缴存人身份证；

   （2）民政部门发放的最低生活保障证明。

七、老旧小区加装电梯提取

   （1）缴存人身份证；

   （2）缴存人配偶申请提取时，另需提供其身份证、结婚证；

   （3）房产证或不动产登记证；

 （4）加装电梯的建设工程规划许可证；

 （5）加装电梯费用分摊书面协议；

 （6）加装电梯的施工合同；

 （7）实际支付加装电梯工程建筑费用的发票；

   （8）市场监督部门出具的验收证明。

注意事项：

1.上述材料除有特殊说明外只需提供原件,无需复印；

2.缴存人线下申请提取应提供与开户建缴时一致的证件原件。

3.线下申请办理提取时缴存人需提供本人在以下银行开设的储蓄卡（不支持信用卡、II类卡、III类卡）或结算存折，并确保其处于正常使用状态：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、清远农商银行或各县(市、区）本地农信社。