大兴安岭地区二手房贷款办事指南

事项名称		二手房贷款				扫码查看详细指南
实施主体		大兴安岭地区住房公积金经办中心
受理条件		申请公积金贷款的缴存人（以下简称借款申请人）须同时具备下列条件： （一）合法有效的身份证明; （二）申请公积金贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上; 1. 后调入我市工作的缴存人，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明中缴存时间与在我市缴存时间合并计算; 2.在异地缴存公积金的缴存人，应提供缴存地住房公积金管理机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 （三）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，信用良好，具备按期足额偿还公积金贷款本息的能力; （四）已按规定比例支付购房首付款; （五）申请公积金贷款时不得超过法定退休年龄; （六）借款申请人（含共同申请人）及配偶无尚未还清的公积金贷款; （七）法律规定的其他条件。 第八条 同一户口中其它家庭成员购房申请住房公积金贷款条件： （一）申请二手房贷款：在缴存人正常缴存住房公积金的情况下，与其在同一户口中的成员，包括配偶、父母、子女购房时，缴存人本人可申请公积金抵押贷款。 （二）申请商品房贷款：在缴存人正常缴存住房公积金的情况下，缴存人本人或与配偶共同购买自住住房时，可申请公积金按揭贷款。 第九条 公积金贷款可以夫妻共同申请，同时借款人的父母、子女也可作为共同申请人（如不在同一户口且不能确定直系血亲关系，需公证部门出具相关证明确定其父子、母子关系）。 第十条 借款申请人（含共同申请人）经济情况确定： （一）借款申请人（含共同申请人）及配偶工资收入按公积金缴存基数为准，不需另行提供工资收入证明。 （二）共同申请人及配偶所在单位未建立公积金制度的，还贷能力按我市自由职业者缴存最低档标准进行核定。公积金缴存在异地的出具当地公积金缴存证明，按其公积金缴存基数确定工资收入。 （三）共同申请人及配偶为已退休人员的，还贷能力按社会养老保险金收入进行核定。 第十一条 在保证借款人和共同申请人基本生活费用的前提下，借款人用于偿还贷款本息的月还款额与月收入比上限为60﹪。 第十二条 缴存人存在以下情形之一，管理中心将不受理其贷款申请： （一）单位连续欠缴住房公积金6个月（含）以上的； （二）借款申请人（含共同申请人）或其配偶的个人信用报告中累计逾期期数高于6期的； （三）借款申请人（含共同申请人）或其配偶在管理中心贷款系统中连续3期（含）或累计6期以上未按时还款的； （四）借款申请人（含共同申请人）或其配偶因违规使用住房公积金在管理中心有不良记录的； （五）以家庭为单位，已申请过住房贷款(包括公积金贷款及商业贷款）二次（含）以上的；（六）以家庭为单位，所购房屋为第三套及以上的； （七）购买同一家庭其他成员或法律法规规定可以更名（包括但不限于夫妻更名、离婚更名等），但不需要进行交易房屋的； （八）管理中心认定存在骗贷风险的。
办理流程		无
承诺时限		1个工作日		时限说明		无
办理时间		周一至周五：上午8:30-11:30，下午14:00-17:00（法定节假日除外）
咨询方式		0457-2751121
办理材料目录
序号	材料名称		范本	必要性	材料形式	材料类型	份数
1	借款申请表、身份证（夫妻双方）结婚证或户口本 银行卡（主贷人工行，建行的一类储蓄卡） 房证，增值税发票，契税、 征信报告、 房产查询信息（以家庭为单位需开夫妻双方房产查询证明），异地缴存）使用证明，半年以上缴存明细（购房日起至今）		空白范本	必要	纸质	原件	10份
注：如上述材料提供空表范本，请至黑龙江一体化在线政务服务平台搜索事项并下载填写。 网址：https://www.zwfw.hlj.gov.cn/

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