重磅！深圳建设中国特色社会主义先行示范区”对楼市有啥影响？

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这个周末，各种利好有点多了。

周五，国务院常务会议宣布，部署运用市场化改革办法，推动实际利率水平明显降低和解决"融资难"问题，周六央行就立马公布了利率的新玩法，直指“改革式降息”。

随后，今天下午，又是重磅利好——《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式印发。

文件瞬间刷爆了朋友圈。

这个位于南方要地的年轻的大城市，正式收到了超级政策大礼包，并被赋予了一个高远的目标：成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

《意见》全文很长，将近5000字，总共7个大点19个小点，涵盖了从城市战略定位、发展目标、产业体系、民生保障、甚至民主法治的，方方面面。

然而，base大湾区关注房地产的局姐，习惯性地在文件里寻找关于房地产的部分。却只有这么一句话——

建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。

联想到前些日子的上海临港，在自贸区扩容升级的同时，还对当地的楼市放开了一个小小的限购口子，而这次的深圳，真是低调得紧。

所以，这次的特大利好到底意味着什么，和深圳的楼市，又有什么关系？

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首先，这次的《意见》中，深圳的定位是前所未有的高。

在开篇就有这样的表述：

抓住粤港澳大湾区建设重要机遇，增强核心引擎功能，朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。

这意味着，国家再次确认深圳作为粤港澳大湾区的“核心引擎”地位，而且未来的目标远超大湾区，是“中国特色社会主义先行示范区”和“社会主义现代化强国的城市范例”。

什么叫做“先行示范”呢？

既要先行，又要示范。

众所周知，深圳是特区，是“试验田”，一直是“先行先试”的前沿阵地，而“示范”的意思是可复制、可推广，在先行先试的基础上，既要符合深圳的实际，又要将有关经验制度化、法制化，使其具有普遍的价值，适合全国学习、推广。

这样的“双范”头衔，从来没有哪个城市获得过。

文件中还从五个方面细化了深圳的战略定位：高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

很全面了。

给深圳未来的发展目标也非常具体：

• 2025年，深圳经济实力、发展质量将跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。
• 2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。
• 到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

其实，深圳打造示范区的事儿早有规划，意见本身也早已通过，但文件公布的时机，用心良苦。

再看看文件中，对于一个城市给予了如此前所未有的高定位和全球标杆城市的宏大目标，看来一河之隔的那些事儿，果然影响了粤港澳大湾区的中心城市格局。

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就《意见》本身来看，除了对于扶持新兴产业（文化体育、海洋、大健康、邮轮等）、探索城市治理方面的表述之外，局姐还发现了一些颇有亮点的新表述。

比如说，进一步加强对境外人才的吸引和辐射能力。

“支持深圳实行更加开放便利的境外人才引进和出入境管理制度，允许取得永久居留资格的国际人才在深圳创办科技型企业、担任科研机构法人代表。”

“推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有‘市民待遇’。”

“鼓励深圳与香港、澳门联合举办多种形式的文化艺术活动，开展跨界重大文化遗产保护，涵养同宗同源的文化底藴，不断增强港澳同胞的认同感和凝聚力。”

比如说，金融国际化。

“促进与港澳金融市场互联互通和金融（基金）产品互认。在推进人民币国际化上先行先试，探索创新跨境金融监管。”

比如说，深圳将在医疗教育上“补短板”，而这些短板的补齐，很多也是依靠国际化人才。

“支持深圳在教育体制改革方面先行先试，高标准办好学前教育，扩大中小学教育规模，高质量普及高中阶段教育。”

“充分落实高等学校办学自主权，加快创建一流大学和一流学科。”

“扩大优质医疗卫生资源供给，鼓励社会力量发展高水平医疗机构，为港资澳资医疗机构发展提供便利。”

“探索建立与国际接轨的医学人才培养、医院评审认证标准体系，放宽境外医师到内地执业限制，先行先试国际前沿医疗技术。”

再比如说，已经淡出主流语境多年的“民主法治”以及“特区立法权”。

“在党的领导下扩大人民有序政治参与，坚持和完善人民代表大会制度，加强社会主义协商民主制度建设。”

“用足用好经济特区立法权，在遵循宪法和法律、行政法规基本原则前提下，允许深圳立足改革创新实践需要，根据授权对法律、行政法规、地方性法规作变通规定。”

意味深长呐。

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所以，《意见》到底会怎样影响深圳的楼市呢？

第一，如果《意见》本身能够实打实地高效实行，深圳绝对是中国最具投资价值的城市，没有之一，长线看好。

第二，由于对众多新兴产业的扶持，深圳会迎来新一波的产业增量，最近被央视点名的深圳写字楼空置率高的情况，可能会有所缓解。

第三，产业增量会带来人口增量，同时，深圳对境外人才更加友好，未来深圳住宅将迎来一波新增的购房需求。

第四，鉴于以上三点，短期内，深圳的楼市调控绝对不可以像临港一样放松。

首先，深圳是示范区，探索出来的经验是要推广到全国的，除了老老实实地实施房住不炒，难道还有别的路可以走？

其次，深圳的腾飞是要给河对岸看的。嗯，你懂的。

第五，鉴于第四点，《意见》里对房地产的表述是：建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。

未来的深圳楼市，平稳是大方向。新进入的深圳人，未来会有更多的保障性住房和人才房等着你。

六、其实深圳的调控是有口子的，比如说，大家都可以去深圳随便落个户，换取一张房票。局姐觉得，落户窗口很可能不会一直持续。所以……如果真的有购房或者投资需求，赶紧的，先落个户吧。