广东省电子税务局房产税税源信息采集（优化版）操作流程说明

房产税税源信息采集（优化版）

1操作入口

登录广东省电子税务局，点击【申报缴税】-【申报清册】-【其他申报】-【房产税税源信息采集（优化版）】，如下图所示。

2新增房源信息

点击【增加】按钮，弹出房源信息窗口，填写这处房产的基本信息，包括；房产证信息和房屋坐落信息，点击【保存】按钮后成功新增一处房源信息，如下图所示。

3删除房源信息

纳税人可以选中未申报过的房源信息，再点击【删除】按钮，就可以把该房源信息删除。已经申报过的房源信息是不能删除的，提示：该房产已经申报，不能删除。如下图所示。

4查询房源信息

纳税人可以在【查询条件】中输入某房屋基本信息，如房产编号、房屋产权证书号、房产名称、主管税务所（科、分局），必选选择“纳税义务是否终止”，点击【查询】按钮，即可查询出符合查询条件的房产税源信息，如下图所示。

5新增房产从价应税信息

找到需要新增房产从价信息的房源信息，点击【应税明细】-【房屋应税信息（从价）】，点击【新增】，填写“房屋应税信息（从价）”相关信息，包括计税房产原值、出租房产原值、出租房产面积、计税比例、纳税义务有效期起、减免税信息等，然后点击【保存】按钮保存房产从价应税信息，如下图所示。

填写说明

计税房产原值：必填，如实填写房产原值。

出租房产原值：必填，房屋有出租的话，如实填写出租房产原值。

出租房产面积：必填，房屋有出租的话，如实填写出租房产面积。

计税比例：必填。

纳税义务有效期起：必填，时间不能小于房产取得时间。

减免税信息：建议纳税人进行相关房产税税收减免备案，再新增房产税减免信息。

由于计税房产原值比较稳定，在没有变动房产从价信息的情况下，纳税人只需新增一条从价计征的应税信息即可（例如：有效期起止时间从2016-1-1至2099-12-31（永久））。

6修改房产从价应税信息

在修改之前，请确认申报表已经作废。如已经申报开票，再修改从价应税信息后，系统会根据已申报的信息重新产生应申报信息，多退少补。请谨慎操作。

找到需要修改从价应税信息的房源，点击【应税明细】-【房屋应税信息（从价）】-【修改】，修改计税房产原值等信息后，在【变更时间】选择变更计税房产原值的当天，如下图所示。

点击【保存】按钮后，原来的房产从价应税信息就会拆分成两条。一条为修改前到修改当月的从价应税信息；一条为变更时间的下个月到2099-12-31（永久），如下图所示。

7新增房产从租应税信息

操作要点：

1、从租应税信息是基于从价应税信息的基础上新增的。

2、如果从价的出租面积为0，系统校验是不能点击从租那一页的。

3、同一房源，同一税款所属期只能新增一条房产从租应税信息。

具体操作：

找到需要新增从租应税信息的房源，点击【应税明细】-【房屋应税信息（从价）】，找到某条需要新增从租应税信息的房产从价应税信息，点击【修改】，如下图所示。

填写【出租房产原值】、【出租房产面积】，在【变更时间】选择该房源出租日期，如下图所示。

点击【保存】按钮，系统认为该房源在该时间段内存在出租部分，此时，纳税人可以点击【房屋应税信息（从租）】继续新增从租应税信息。

点击【房屋应税信息（从租）】-【新增】按钮，填写【出租面积】、【合同租金收入】、【合同约定租赁期起】、【合同约定租赁期止】、【申报租金所属租赁期起】、【申报租金所属租赁期止】、【申报租金收入】等信息，如下图所示。

填写说明

出租面积：必填。

合同租金收入：必填。

合同约定租赁期起：必填，必须为月份第一天。

合同约定租赁期止：必填，必须为月份最后一天。

承租方纳税人识别号：选填。

承租方名称：选填。

申报租金所属租赁期起：必填，必须在合同约定租赁期起止时间之内，必须为月份第一天，不能早于房产取得时间。

申报租金所属租赁期止：必填，必须必须在合同约定租赁期起止时间之内，必须为月份最后一天，不能早于房产取得时间。

申报租金收入：必填，不能大于合同租金收入。

申报租金收入=申报月租金收入*出租月份数

减免税信息：建议纳税人进行相关房产税税收减免备案，再新增房产税减免信息。

点击【保存】按钮后，就会对当前房源信息增加从租应税信息。

注意：同一房源，同一税款所属期只能存在一条房产从租应税信息，否则新增房源时会提示：房屋应税信息（从租）中的申报租金所属租赁期与已存在的从租应税信息所属期交叉，不允许保存，如下图所示。

8修改房产从租应税信息

在修改之前，请确认申报表已经作废。如已经申报开票，再修改从租应税信息后，系统会根据已申报的信息重新产生:应申报信息，多退少补。请谨慎操作。

找到需要修改从租应税信息的房源，点击【应税明细】-【房屋应税信息（从租）】，找到需要修改从租应税信息，点击【修改】，修改相关房屋从租应税信息后，在【变更时间】选择变更计税房产出租信息的当天，如下图所示。

点击【保存】后，系统就会修改该条从租应税信息。如从租应税信息是多个月的，点击【保存】后，系统会把原有的从租应税信息拆分成两段申报租金所属租赁期，如下图所示：

第一段申报租金所属租赁期：原从租应税信息申报租金所属租赁期起 至 变更时间当月最后一天，房产从租应税信息为变更前的内容。

第二段申报租金所属租赁期：变更时间所在当月的下个月第一天 至 原从租应税信息申报租金所属租赁期止，房产从租应税信息为变更后的内容。

9纳税义务终止

如果房屋于年中出转让，需要终止该房产的纳税义务。

找到需要终止纳税义务的房屋，点击【义务终止】，打开“房源信息”窗口，在【房屋出转让时间】选择该处房屋出转让时间，然后点击【纳税义务终止】按钮，如下图所示。注意，房屋出转让时间不能小于房屋从价的应税信息的有效期起时间。

纳税义务终止成功后，该处房屋的从价应税信息有效期起为房屋从价纳税义务有效期起，有效期止为房屋出转让时间当月最后一天，即房屋从价纳税义务有效期止。纳税人只需申报有效期起止时间内从价计征、从租计征的房产税。