上海市徐汇区住房保障和房屋管理局

上海市徐汇区住房保障和房屋管理局的主要职责是：

（一）贯彻执行国家和本市有关房地产市场、房屋租赁管理、住房保障和房屋管理的法律、法规、规章和方针政策，结合本区实际情况，研究拟订实施办法并组织实施。研究拟订区域住房建设、住房保障等专项规划及年度计划，并组织实施。负责推进住房制度改革及相关工作。

（二）负责贯彻本区房地产市场调控政策，组织开展房地产市场监测分析、市场监管。负责房地产开发企业资质、商品房预售许可、商品房销售备案、存量房转让合同网签备案等房地产业交易相关主体及行为管理。负责本区房屋租赁市场监管，统筹协调住房租赁相关工作。负责本区房屋产权管理、楼盘表和房屋面积管理、房屋交易与产权档案管理等工作，维护楼盘表及房屋面积数据库。

（三）负责本区住房保障和住房制度改革管理工作，负责建立和完善本区住房保障体系，拟定本区住房保障相关政策，组织协调区相关部门以及街道（镇）做好本区保障性住房政策实施。负责本区私房落实政策工作，做好私房落政历史遗留问题处理工作。

（四）负责本区物业服务企业和从业人员的监督管理，指导和监督物业管理招投标活动。实施业主大会成立前专项维修资金的归集和日常使用管理。指导街道（镇）对业主大会、业主委员会的工作以及其他物业管理工作实施监督管理。

（五）贯彻执行本市房屋（含附属设施）使用安全监督管理的相关政策法规、标准规范。负责本区内老旧住房巡查排查和隐患处置工作。负责本区住宅修缮工程的监管。指导并推进本区住宅的修缮改造工作，会同区相关部门推进城市更新和居住房屋的功能完善。负责区内优秀历史保护建筑的日常保护管理。参与历史风貌区建设项目的管理。

（六）负责组织实施本区国有土地上房屋征收与补偿工作，对房屋征收事务所在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督。负责本区房屋征收事务所的备案管理和征收人员的岗位培训。组织协调房屋征收违规行为的查处工作。负责推进本区存量拆迁基地的收尾工作，协调解决历史遗留问题。负责本区域国有土地上公益性房屋协议置换工作的行业指导与管理。

（七）参与住房建设基地详细规划方案的审核，以及土地招标、拍卖、挂牌文件中相关建设指标的确定，对土地供应、规划设计方案、初步设计等提出意见。负责本区城市基础设施配套费的征收，并按批准的年度计划使用和管理。负责本区新建住房交付使用的行政审批管理，组织协调住房配套设施的建设管理。

（八）负责对区房管集团房屋管理公共服务项目建设、运营、管理的业务指导，协同区政府国资部门，按照功能性、公共性、专业性的要求，加强区属房管集团的专业服务。

（九）负责本区房地产市场、房屋租赁、住房保障和房屋管理综合资料的收集、统计和分析。负责房屋管理信息化建设、行业科技和教育培训工作。

（十）统筹推进本部门简政放权、放管结合、优化服务改革，全面推进行政审批制度改革和政府效能建设。负责有关行政诉讼应诉及复议事务办理工作。指导并协助做好本区房地产市场、房屋租赁、住房保障、房屋管理的行政执法工作，依法对违法行为进行行政处罚。

（十一）统筹指导、推进辖区各物业公司、房修工程和拆迁基地的安全生产、消防安全和应急管理工作，处理人民群众来电、来信、来访，协调处理化解安全风险、社会稳定风险，建立常态长效机制。

（十二）完成区政府交办的其他任务。