目前我国住房租赁市场规模已超万亿元。今年以来，国家层面和地方连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度。对租客而言，真房源、免押金、按月交租对他们最具吸引力；而对房东而言，房客是否靠谱，会否拖欠租金、水电气，以及空置率过高、租赁周转问题则是其关注的焦点。似乎马云正在颠覆这一切。

这几天关于马云的新闻，可能就属“信用租房”了，但是他是否能够在房产中介这个行业掀起一阵波浪呢，这个还真的是不好说。

首先我们来分析下他的功能，支付宝的“信用租房”最受大家关注的可能就是芝麻信用的分数在650以上可以免除租金这一项了吧，在现今租房的事情上来说，押金是不可避免的，不知道小伙伴们有没有遇到过，在我们准备换房子的时候，有的房东总是不想把押金退还，总是找各种的借口来扣除你的押金。但支付宝这样来搞，的确使我们免除了一些麻烦。但是我们如果站在房东的这边来想，如果租客把里面的东西搞坏了，或者说水电费没交，那支付宝对于这类的事情是怎么来处理的呢？其实这个看似不大的问题正是影响支付宝上是否有优质房源的关键所在。

据悉，目前支付宝上的房源多数为机构的长租公寓，而与个人房东的房源可以说是少之又少，但目前市场上的房源大多数又是个人房源，这就造成了一定的供需关系的冲突。所以我认为支付宝的“信用租房”按照目前的功能而言，对现有的租房市场来说影响并不是非常的大，因为他对房东的保障性功能并没有完全的体现出来。

我们也希望支付宝能够完善这项功能，让更多的人来受益，不过上有政策，下有对策。当各项功能完善的时候，那些传统的中介公司又有什么样新的招数呢？

传统租房分期市场的难点究竟在哪里?
其实，信用租房这件事并非支付宝首创，作为一种优质的消费分期场景，早就有大量的消费金融产品布局了租房市场，借助消费金融产品的支持变“押一付三”为“押一付一”或“押零付一”。 模式其实很简单，房东收到的，还是“押一付三”，只不过由租房分期公司替租客出这笔钱，算作给租客的贷款。而租客呢，每月向租房分期公司还款，看上去，便成了“押零付一”。
只不过，租房是典型的线下或O2O模式，难以完全实现互联网化。出租房情况千差万别，一房一况，租客起码要先实地看房才能决定租赁与否，一个房子要租出去，房东要接待几波租客的参观才成。大部分房东嫌麻烦，直接把房源交给中介，导致出租房源集中在中介手里。
对于大大小小的租房分期公司而言，若搞不定中介机构，便没有房源，没有房源，又谈何租房分期呢?问题是房屋中介机构的市场高度集中，大的中介机构就那么几家，且租客对于贷款租房的接受度也有限，中介机构便没有动力去迎合消费金融公司的模式创新。
因此，整体上看，虽然租房分期的模式早已有之，但市场影响有限，既未改变租客的租房观念，也未赢得房屋中介机构的支持，对于房屋租赁市场并未带来大的影响。
总结一下，租房分期市场发展不起来，表面上看是得不到中介机构的支持拿不到可分期房源，没有房源便不能教育租客，租客观念不改变反过来也会导致中介机构不愿意配合租房分期公司。于是乎，陷入了“先有鸡还是先有蛋”的死循环。
只是，要解开这种“死循环”，找第三方支付机构就对了。

想当初，第三方支付拓展线下支付场景时也曾面临类似难题，一方面是用户线下扫码付习惯未养成，所以商户不愿意接三方支付产品;另一方面则因为线下商户太少，不能教育消费者，消费者无法养成线下扫码支付的习惯。
怎么办?补贴!
为培养用户线下扫码支付的习惯，支付宝于2014年双十二推出了线下支付大促活动，支付宝付款打五折。据淘宝官方消息，在双十二当天，线下的近100个品牌、约2万家门店参与活动，范围覆盖餐馆、甜品、面包店、超市、便利店等多个日常消费场所。不妨简单回顾下当时的情景。 据媒体报道，双十二当天早上，在清华、北大附近的一家物美超市门店，挤满了附近大学早上没课或者翘课来享受优惠的大学生们。在上海的全家、可的、好德等便利店，周边写字楼来买东西的白领络绎不绝，在可的、好德便利店内，因为用支付宝钱包给公交卡充值、缴纳水电燃气费，也能享受5折20元封顶的优惠，不少大爷大妈出现在收银台，甚至还充当老师，教一些年轻人怎么用手机付款…… 线下扫码付这件事，有了第一次，大家就会了。用户教育完成了，商户的接入也就顺利多了。
回过头来看租房这件事。作为超级流量入口，支付宝上线租房平台，市场影响力自然也不同以往。理想状态下，有望改变租房者的租房观念，使其更愿意接受消费分期的房租支付方式。租客观念的改变将带动中介机构态度的转变，更愿意配合租房分期公司开展分期业务，也将反过来吸引更多的消费金融公司布局租房分期业务，推动租房分期市场进入真正的春天，最终也会改变传统的房屋租赁模式。 不是，这只是理想状态罢了。
就线下扫码来讲，支付宝作为当时无可争议的支付龙头，用补贴的方式教育市场，自己便是最大的受益者。而在租房市场，房屋租赁中介才是最重要的玩家，支付宝通过租房平台教育了市场，结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务，实现了市场收割。 因此，支付宝上线了租房平台没错，但究竟会投入多大精力去推广和拓展这个业务还是未知之数。 从当前的消息来看，首批接入的房源以公寓房直租为主，并未涉及到房产中介，意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。
真正的影响，或在租房之外
作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以，租房分期市场的前景，归根结底还掌握在房屋中介机构手中。
所以，支付宝上线信用租房平台，对租房市场会有影响，但影响有多大，其实不必太过乐观。而其更大的影响，或在租房之外。
在很多人眼中，信用没那么重要，因为信用不能当饭吃，除了贷款场景之外，似乎别无用处。所以，一些老赖信用很差，照样可以活得很滋润，大不了不在正规金融机构贷款了而已。老赖们的“滋润”反过来催生了更多的老赖，影响的是整个社会的信用环境。
免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景，随着信用“变现”渠道的增多，或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。届时，个人信用将越来越重要，到了一定的阶段，量变引发质变，也许会带来整个社会信用环境的改善。这，才是更重要的事情。

说道这里大家就想知道注册和经营一家房产中介机构都需要哪些手续和资质，小代简单为大家整理如下：

建设部50号令对此有明文规定：
第十一条　从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。
第十二条　设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
（一）有自己的名称、组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有规定数量的财产和经费；
（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。
设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。
第十三条　设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

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