北京将暂停虚拟地址工商注册 联合办公企业将何去何从？

北京的一些创业型企业和联合办公企业，正因为一些政策变化而受到影响。

近日，有媒体报道称北京市朝阳区、丰台区、海淀区工商行政管理分局已经暂停受理共享办公空间、孵化器等虚拟地址工商注册登记。

界面新闻记者致电优客工场工作人员，对方表示，海淀区、丰台区、朝阳区工商局的确已经发文，要求暂停虚拟地址工商注册，此前已经通过审核的则不受影响。其他区暂未公布相关政策，但预计其他区工商部门也会陆续跟进该政策。

北京市某区工商局工作人员表示，该区已经暂停虚拟地址工商注册，企业进行工商登记必须有正常的经营场所，有独立房产证。

在国家倡导“大众创新、万众创业”的相关政策以来，方糖小镇、优客工场、SOHO3Q、氪空间、纳什空间等联合办公企业应声而起，国际知名联合办公品牌WeWork在2016年进入中国。在这些联合办公空间里，一个2平方米的工位就可以注册登记一家公司，与之前需要房产证、独立商办物业空间相比，手续大幅简化，也降低了企业成本，受到了创业型企业的欢迎。

上述优客工场人士认为，北京市长期存在依靠“卖地址”存活的联合办公企业，将办公区域隔断成许多小空间后对外出售办公地址，一年收费约2000元。这种现象存在一些安全隐患，很多注册企业在经营、纳税等方面也存在问题。

业内人士认为，对集中办公区、孵化器工商注册登记混乱情况进行清理整顿，对联合办公企业造成了一定影响。

在2017年4月举行的优客工场成立两周年发布会上，毛大庆表示，在加大扩张力度，快速布局一二线城市的基础上，未来优客工场发展的两大计划是布局工商注册服务和推进优客工场的国际化发展。希望通过工商注册等服务为更多企业提供创业及孵化支持，并同步推进企业的国际化布局。

暂停虚拟地址工商注册的政策，意味着优客工场工商注册服务的业务遇到阻碍。

按照今年4月优客工场公开的数据，其已在超过20个海内外城市落地，共拥有78个场地，已入驻1510家企业。在北京，优客工场官网显示拥有34个办公场所，其中有20个位于海淀区和朝阳区。

优客工场一位工作人员表示，海淀区和朝阳区的虚拟工商注册业务已经暂停，12月份以后可能会有新的政策出台，到时将重新制定方案，进驻企业需要租用独立办公间，“进行工商注册后需要面临工商部门的核查，像以前那样是通不过的”。

这位工作人员告诉界面新闻，以前即使没有工位也可提供工商注册，不同项目收费情况不同。海淀区的海龙大厦一年收费16000元，如果租用独立办公间，则需要按照每月6400元支付。昌平区龙域中心则尚未收到暂停虚拟地址工商注册的通知，但该项目独立办公间已经满租，优客工场目前可为租用10个工位以上的创业企业提供工商注册服务，收费为一个月1200月。

目前优客工场的工位分为标准办公间和开放工位，暂停虚拟地址工商注册对公司整体影响不大，“那点钱不算什么”。

除了提供工商注册服务，优客工场这样的联合办公企业还可为入驻企业提供税务、投融资等一系列增值服务，其盈利模式来自四个部分：办公室出租；基础增值服务，如会议室、IT维修服务费等；高等服务，如培训、传媒推广等；会员体系，收取相应的会员费，加入会员即可享受各种资源与福利。

一位共享办公领域人士认为，小型企业存在租期短、收入不稳定以及管理困难的问题，联合办公企业的选址和地段决定了空间的价格始终难以下降。现在已经有越来越多的大型企业入驻联合办公，北京新的政策将使小型的创业企业以及联合办公企业收到冲击，此后联合办公企业将更倾向于稳定的大中型企业。