建筑业企业的专业承包和总承包资质的区别？

两者是不同性质的概念的，从广度上来讲，建筑业企业的总承包资质可以包括专业承包。按照字面意思来看，既然是施工总承包，就应当包括总承包里内的任何工作内容。

其次按照建设部有关文件的说法，具备施工总承包资质的企业，可以承揽总承包覆盖范围内的专业工程。

施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。

取得建筑业企业的专业承包，可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。

总承包企业投标或承包其总承包类别资质覆盖范围以外的专业工程，须具备相应的专业承包类别资质；总承包企业不得申请劳务分包类别资质。

由此可见，具备施工总承包资质的施工企业，在其总承包覆盖范围内的各专业工程，可以自行施工，并可参与相应专业工程的投标活动。

总承包类别覆盖的相应专业承包类别的对照表，看下图解说：

建筑资质代办企业工程业绩需注意3个问题。建筑工程方面的资质包括建筑工程施工总承包资质、地基基础工程专业承包资质、消防设施工程专业承包资质、建筑装修装饰工程专业承包资质、建筑机电安装工程专业承包资质、建筑幕墙工程专业承包资质等。办理资质升级时，企业工程业绩必须达到要求。那么，建筑资质代办企业工程业绩该注意哪些问题呢?

第一，准备工程业绩时需要注意以下两个问题：

1、代表工程业绩必须提供中标通知书。

每项代表工程均应提供中标通知书，依法可以不进行招标的项目，以业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件，如直接发包通知书等进行考核。

2、资质代办公司申报的代表工程业绩所要求的技术指标在施工合同中已明确体现，企业申报涉及建筑工程方面以外的资质的，标准中涉及的业绩指标，在中标通知书、施工承包合同或竣工及质量证明材料能明确反映的，且反映指标的相同内容相对一致，根据中标通知书、工程承包合同或竣工及质量证明材料为准进行考核;不能明确反映指标的，需提供能反映该项技术指标的图纸或其他有效的证明材料。

第二，办理资质升级时，考核工程业绩的标准是：

企业多申报的业绩不予考核(考核累计指标的除外)。按企业资质申请表中的排序审查，超出标准数量要求以外的业绩不予考核。如：建筑装修装饰工程专业承包一级要求“近5年承担过单项合同额1500万元以上的装修装饰工程2项，工程质量合格。”企业申报了4项工程业绩，则只根据企业资质申请表中的排序审查前2项业绩，超出标准数量要求以外的业绩不予考核。

一般建筑企业需要资质升级时才需要满足工程业绩标准，如果是初次办理资质，或者资质增项对工程业绩没有要求。

取得房屋建筑总承包二级和三级的条件

 二级资质标准：
    1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
   （1）12层以上的房屋建筑工程；
   （2）高度50米以上的构筑物或建筑物；
   （3）单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程；
   （4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程；
   （5）建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体；
   （6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。
    2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
    企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。
    企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。
    3、企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。
5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。
    三级资质标准：
    1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
   （1）6层以上的房屋建筑工程；
   （2）高度25米以上的构筑物或建筑物；
   （3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程；
   （4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程；
   （5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。
    2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
    企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。
    企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。
    3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。
5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。