青海省电子税务局房地产项目尾盘销售土地增值税申报流程说明

【功能概述(区县级适用）】

在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地 增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。
1.单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。
2.对不同类型房地产应分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。
3.营业税改征增值税后，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许 在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项 目；免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、转让房地产取得的收入不扣减增值税额；税务 机关核定土地增值税的计税价格或收入不含增值税。

【操作流程】

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登录→电子税务局→我要办税→税费申报及缴纳

其他申报→土地增值税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）→填写申报表→完善信息→保存→申报→申报成功