广东省电子税务局房地产交易智能办税（存量房（住宅））操作流程说明

房地产交易智能办税（存量房（住宅））

1功能描述

本功能主要解决二手房住宅销售信息的采集，以及二手房住宅申报等工作。房产交易按照金三的存量房采集、契税申报功能，并结合各地市提供的表单需求综合分析，确定各地市的申报申请表单格式。

在电子税务局房产交易申报模块中，纳税人先选择行政区划系统自行确定可办理的申报事项，再点击二手房住宅申报。在申报前，纳税人需要输入交易类型、纳税人类型、合同编号或权利证书号等信息进行查询房屋基本信息、交易信息等信息。查询时，根据各地市提供的房屋信息、家庭套次的数据查询并自动填写房屋基本信息以及买卖方共有人套次、婚姻状况以及家庭成员等信息。查询到的信息，系统自动填写，且不允许修改。如纳税人认为系统带出数据有误，只能直接上门办理。

在缺少查询数据时，需要纳税人手动填写补充。同时需要上传附列资料给税务机关进行受理审核。

2操作说明

2.1房产交易申报

1、进入申报菜单。以个人身份登录广东省电子税务局，点击【事项办理】-【房地产交易智能办税】，如下图所示。

2、进入房地产交易智能办税系统，点击【存量房（住宅）】，如下图所示。

3、进入办理须知，对使用此广东省电子税务局房产交易申报办理功能的纳税人进行一些事项提示和说明，点击【已经阅读，确认办理】。

4、进入房产交易申报办理页面，选择交易房产所在行政区划，点击【确定】，如下图所示。

5、选择房源类型：二手房（住宅），点击【下一步】，如下图所示。

6、填写转让方信息，包括：姓名、证件类型、手机号、通过手机号获得的验证码，点击【下一步】，如下图所示。

7、通过选择合同号或者权利证书号，输入对应的合同号或者权利证书号，点击【查询】按钮，查询房产信息。若输入的合同编号或者权利证书号有提交过申请，税务机关还没有受理的情况，再次用相同的合同编号或者权利证书号，系统会提示：“您已提交过，请勿重复提交！”，结束流程。

若所选的地市是佛山市，纳税人未在房管部门登记过房产信息，输入合同编号或权利证书号查询时，系统会提示“获取房源信息失败！原因：未能查询到相关信息 是否继续申报？”，【确定】按钮是灰色。表示纳税人没在佛山地市房管部门登记房产信息的不允许在网上申报。

若所选的地市是肇庆市，纳税人未在房管部门登记过房产信息，输入合同编号或权利证书号查询时，系统会提示“获取房源信息失败！原因：连接超时 是否继续申报？”，点击【确定】，进入房产基本信息页。

若所选的地市是惠州市，纳税人未在房管部门登记过房产信息，输入合同编号或权利证书号查询时，系统会提示“获取房源信息失败！原因：请填写正确转让方（承受方）的身份证号码（任一申请人） 是否继续申报？”，点击【确定】，进入房产基本信息页。注意，填写的转让方（承受方）身份证号码必须是惠州纳税人。

若所选的地市是梅州市，纳税人未在房管部门登记过房产信息，输入合同编号或权利证书号查询时，系统会提示“获取房源信息失败！原因：记录未发现 是否继续申报？”，点击【确定】，进入房产基本信息页。表示根据合同号/权利证书号未查询到房产相关信息，需要纳税人手动填写房产信息。

若所选的地市是东莞市，纳税人未在房管部门登记过房产信息，输入合同编号或权利证书号查询时，系统会提示“获取房源信息失败！原因：无合同信息 是否继续申报？” ，点击【确定】，进入房产基本信息页。表示根据合同号/权利证书号未查询到房产相关信息，需要纳税人手动填写房产信息。

若所选的地市是揭阳市，纳税人未在房管部门登记过房产信息，输入合同编号或权利证书号查询时，系统会提示“获取房源信息失败！原因：执行成功，无数据返回 是否继续申报？” ，点击【确定】，进入房产基本信息页。表示根据合同号/权利证书号未查询到房产相关信息，需要纳税人手动填写房产信息。

8、填写房产基本信息。在房管部门有登记过房产信息的，系统自动带出房产信息，未带出的信息又是必填项的则手动完善好信息。未在房管部门登记过房产信息的，则手动完善好所有必填信息。

注意，当填写的合同签订时间-房产证发证时间<5年，显示“能否提供补充证明居住满二年或满五年材料和上次取得房屋方式”，否之不显示；提供补充证明居住满二年或满五年材料选择为【是】，系统会显示契税完税证明、房地产档案馆复印的原房产证、房管部门出具的《房产查询证明》、人民法院/仲裁委员会出具的法律文书；选择的是契税完税证明、房地产档案馆复印的原房产证、房管部门出具的《房产查询证明》、人民法院/仲裁委员会出具的法律文书，系统会对应显示契税完税证明填发时间、原房产证填发时间、房产查询证明的房产登记日期、法律文书填发时间。所有信息填写完成，点击 【确认无误】。

9、填写买卖双方信息。根据合同编号或者权利证书号查询是有在房管部门登记过房产信息的，系统会把买卖双方共有人姓名和证件号码带出，剩余信息自行补充完整，点击【编辑】，填写完成，点击【下一步】。要是纳税人未有在房管部门登记房产信息的，买卖双方共有人信息则手动输入，点击【编辑】，即可填写信息，点击【下一步】，如下图所示。

卖方信息需要添加家庭成员时，点击【添加新的卖方成员】，进入“添加新的卖方信息”页面，填写完成所有必填信息。家庭成员的所占份额、交易份额与共有人的所占份额、交易份额总和超过百分之100，点击【下一步】，系统会提示：“卖方的所占份额总和应不能大于100！”、“卖方的交易份额总和应不能大于100！”，如下图所示。

买方在【添加新的买方成员】页面，家庭套次是一套/二套，婚姻状况是已婚/未婚，需要享受优惠的，且有未成年子女/兄弟姐妹。点击【申请优惠】是，再点击【填写家庭成员】，填写完成买方未成年子女/兄弟姐妹信息，点击【确认】，如下图所示。

买方信息需要添加家庭成员时，点击【添加新的买方成员】，进入“添加新的买方信息”页面，填写完成所有必填信息。家庭成员的所占份额、交易份额与共有人的所占份额、交易份额总和超过百分之100，点击【下一步】，系统会提示：“买方的所占份额总和应不能大于100！”、“买方的交易份额总和应不能大于100！”。

10、补充信息。需要补充信息的，点击【是】，再点击【下一步】，上传相关附列资料。能否提供完整、准确的房屋原凭证选择【否】，个人所得税系统默认为查账征收；选择的【是】，个人能所得税系统默认为查是征收；个人所得税为查实征收，系统会显示提供原购发票、提供契税完税凭证、提供中介费发票、提供拍卖佣金发票、提供按揭利息相关证明材料、提供装修费发票；提供原购发票选择的【是】，系统会显示提供原购房合同。如下图所示。

11、上传附列资料。点击要上传的证件位置上的【+】图标，当前可以支持上传的附件类型包括：JPG、PNG、BMP，上传成功的文件可以点击“查看”或者“删除”。上传成功后点击【确定】。

12、提交成功后，系统返回一个申请流水号。此时纳税人需要等待税务机关进行受理预审。

2.2申报查询

申报查询可用于纳税人可根据需求选择事项名称，时间段，申请的流水号，事项状态及预约状态进行事项查询。

1、进入房地产交易智能办税系统，点击【申报查询】，如下图所示。

2、输入纳税人识别号、申请日期等信息，点击【查询】，如下图所示。

3、点击【查看清单】，进入资料下载页，如下图所示。

4、点击【下载】，将下载的存量房销售信息表用Abode Acrobat Reader DC 软件打开：

2.3预约办税

对于需要预约上门部分申请，在在线审核通过后系统将发送短信告知纳税人通过系统提供的预约功能进行预约上门核对资料并缴款开票。

1、进入房地产交易智能办税系统，点击【预约办税】，如下图所示。

2、点击【预约办税】，预约须知，选择证件类型、输入证件号码、流水号。

3、点击【开始预约】，确认填写信息，点击【继续预约】。

4、选择预约大厅，点击【请选择预约大厅】。

5、如选择【南城办税服务厅】，点击【二手房业务】，选择预约时间段、输入手机号码、预约备注。

6、点击【提交预约】，调用省局预约接口保存预约数据。

7、点击【确定】，提示预约成功。

8、点击【我的预约】，可以看到预约情况：

9、若是想换时间段，则可以取消预约，再重新预约，点击我的预约【点击查看】，点击【取消预约】。

3注意事项

目前此系统仅支持部分地市试点住宅类二手房交易申报，不在试点范围内的纳税人请上门申报。

微信关注公众号也可以进入本系统进行办理相关事项。