（一）贯彻执行国家和本市有关房地产市场、住房保障、房屋租赁管理和房屋管理的法律、法规、规章和方针政策；落实本市住房发展规划；根据市住房发展规划及相关市级规划、本区域国民经济和社会发展规划，拟订区域住房建设、住房保障等专项规划及年度计划，并组织实施。结合本区域实际情况，研究拟订实施相关政策；负责推进住房制度改革及相关工作。

（二）负责本区域房地产市场调控政策执行，组织开展房地产市场监测分析、预判预报、市场监管等工作；负责房地产开发企业资质、商品房预售许可、商品房销售备案等房地产业交易相关主体及行为管理；负责房地产开发、经纪等的行政管理。

（三）负责建立和完善本区住房保障政策，组织协调区相关部门推进保障性住房建设、房源管理、分配供应、使用管理等工作；组织实施住房保障申请准入和复核退出、公有住房出售、公有住房租金调整、共有产权保障住房满五年后房屋转让等工作；参与制定区保障房相关价格或租金标准。

（四）负责本区域房屋租赁管理，落实住房租赁市场发展工作，培育市场主体，推进代理经租业务，加强租赁服务，完善行业规范，强化监督管理，实施住房租赁企业备案，会同相关部门指导开展租赁合同登记备案。负责本区住房租赁市场监测分析；参与编制区域租赁住房专项规划，组织编制区域租赁住房年度计划，负责本区域租赁住房新建、改建、转化等房源建设筹措协调工作。

（五）负责本区各类房屋物业管理的监督管理工作，协调推进住宅小区综合治理，指导监督各街镇做好业主大会和业主委员会的相关工作；负责区内物业服务企业和从业人员的监督管理；推进本区物业服务市场发展；负责本区商品房专项维修资金和住宅物业保修金归集、日常使用的指导与监督。

（六）指导、监督各街镇做好辖区内房屋使用安全监督管理、老旧住房巡查排查和隐患处置工作；组织编制本区旧区改造、“城中村”改造规划和年度实施计划，并推进实施；组织编制旧住房修缮改造规划和年度实施计划，并牵头组织实施；负责本区住宅修缮工程的行政监管，会同区相关部门推进城市更新和既有房屋的功能完善；指导协调相关部门做好区内优秀历史保护建筑的日常保护管理；参与历史风貌区建设项目的管理。

（七）负责本区域国有土地上房屋征收与补偿工作的业务指导和监督管理，执行国家和本市有关法律法规和政策，完善行业规范；负责组织实施房屋征收与补偿工作；协调推进国有土地上企事业单位征收补偿工作；负责本区房屋征收事务机构及其从业人员的监督管理；组织协调房屋征收违规行为的记录和处理工作；负责对本区域国有土地上房屋协议置换工作的业务指导；负责本区房屋拆除工程施工安全管理工作，督促街镇履行属地安全管理职责。

（八）负责本区城市基础设施配套费的征收；负责本区新建住房交付使用的行政审批管理；参与住房建设基地详细规划方案的审核、扩初设计的审批，以及土地招拍挂文件中相关建设指标的确定，对土地供应、规划设计方案、初步设计等提出意见。

（九）负责私房落政工作；按照政策，做好私房历史遗留问题的接待、解释及处置工作；负责协调处理宗教房产代经管理等相关工作。

（十）负责对街镇房屋管理工作的业务指导和协调，在街镇落实房屋管理各项工作；加强住房保障、房地产市场监管、房屋租赁管理、房地产经纪机构管理、代理经租、物业管理、修缮工程监督管理等基层服务和管理，协助做好矛盾纠纷调处、综合执法等工作；协助街镇开展房屋法规政策业务培训。

（十一）指导监督区属房管集团房屋管理公共服务项目建设、运营和管理，协同区政府国资部门，按照功能性、公共性、专业性的要求，加强区属房管集团的专业服务和监督考核。

（十二）负责本区域房屋产权管理、楼盘表和房屋面积管理、房屋交易与产权档案管理等工作，维护楼盘表及房屋面积数据库。

（十三）负责本区房地产市场、住房保障、房屋租赁和房屋管理综合资料的收集、统计和分析；负责做好房屋管理信息化建设与应用、行业科技和教育培训工作。

（十四）负责有关政务公开、信息公开、信访、行政复议和行政诉讼应诉工作；指导并协助做好本区房地产市场、住房保障、房屋租赁、房屋管理的有关执法工作。

（十五）完成区委、区政府交办的其他任务。

内设机构

（一）办公室（组织人事科）。负责起草局党组、行政公文；组织协调局党组、行政会议、外事接待和联络工作；负责局宣传工作和精神文明建设、平安建设、政风行风建设；负责局机关行政后勤事务管理、文书档案管理、信息管理和保密工作；组织协调人大政协建议提案办理工作。承担局机关及所属单位的干部人事、机构编制、劳动工资、教育培训等工作，负责局机关和所属单位的党建、党风廉政、统战、老干部等工作。

（二）财务科。负责编制汇总并审核年度财务计划和预决算报告，组织开展绩效评价。负责日常资金收支业务，并完成会计核算和编制会计报表。负责各项资金、国有资产等管理及政府采购报批工作，对国有资产管理进行监管。指导和检查基层单位财务管理和会计基础工作，组织开展局系统内部审计、专项调查。负责制定本单位各项财务会计内控制度，并监督本单位与基层单位内控制度的健全和执行。

（三）政策法规科。承担住房保障和房屋管理的行政复议、听证工作、行政诉讼应诉管理工作、政府信息依申请公开的受理和答复工作以及普法依法治理工作。负责住房保障和房屋管理综合类政策法规的宣传以及局规范性文件、合同的合法性审查。组织协调推进局行政审批“一网通办”工作。

（四）市场监管和权籍管理科。组织协调和落实房地产市场调控和监管工作。负责房地产市场监测分析。负责房地产开发企业资质管理；商品房预销售、一房一价备案。负责房地产经纪机构备案、房屋租赁市场综合监管；及时处理房地产市场方面的信访投诉和新闻舆情案件。协助相关部门做好房屋权籍核查工作。

（五）住房保障管理科。负责建立和完善本区住房保障政策，编制住房保障规划和计划并组织实施；组织协调推进保障性住房建设、房源管理、分配供应、使用管理等工作；组织实施住房保障申请准入和复核退出等工作；参与制定区保障房相关价格或租金标准；负责对全区住房保障相关业务的指导、监督、考核。组织实施公有住房出售、公有住房租金调整工作。

（六）物业管理科。负责本区各类房屋物业管理的监督管理工作，承担本区住宅小区综合管理联席会议办公室日常工作事项，指导监督各街镇做好业主大会和业主委员会的相关工作；负责区内物业服务企业和从业人员的监督管理；推进本区物业服务市场发展。组织协调住宅小区安全管理、垃圾分类、文明创建、综合治理等工作。

（七）城市更新和房屋安全监督科（私房落政科）。负责本区住宅修缮工程的行政监管、各类房屋使用安全的监管和私房落政工作。综合协调、指导和监管本区优秀历史建筑的保护管理、农村低收入户危旧房改造工作。

（八）房屋征收管理科。承担本区国有土地上房屋征收与补偿工作的业务指导和监督管理；指导本区国有土地上房屋协议置换工作；负责本区房屋拆除工程安全管理工作。

（九）住房建设监管科。负责新建住宅交付使用的审批管理。负责新建住宅节能省地和质量管理措施备案的审核工作。负责收集、汇总本区住宅竣工配套计划。

党组书记、局长：黄宝荣