安徽名亭园建设项目可行性研究报告

安徽名亭园建设项目可行性研究报告

编制单位：铜陵水龙生态旅游有限公司

目 录

第一章 总论 1

1.1 项目背景 1

1.1.1 项目名称 1

1.1.2 项目承办单位 1

1.1.3 可行性研究报告编制依据 1

1.2 项目概况 2

1.2.1 拟建地点 2

1.2.2 建设规模与目标 2

1.2.3 主要建设条件 3

1.2.4 项目投入总资金与效益情况 3

1.2.5 主要技术经济指标 4

1.3 问题与建议 5

1.3.1 项目总投资来源及投入问题 5

1.3.2 项目技术先进性问题 5

第二章 项目建设背景、必要性、可行性 6

2.1 项目建设背景 6

2.1.1 我国花卉旅游产业快速发展 6

2.1.2 安徽林业花卉经济进步明显 8

2.1.3 铜陵市现代农业发展迅速 8

2.1.4 项目发起人和发起缘由 8

2.2 项目建设必要性 9

2.2.1 项目建设是促进地区花卉旅游产业发展的需要 9

2.2.2项目实施是建设森林城市、园林城市和宜居城市的需要 11

2.2.3 项目实施是提高农业综合效益，带动农民增收的需要 11

2.2.4 项目实施是促进铜陵市经济转型升级发展的需要 12

2.3 项目建设可行性

2.3.1 项目所处背景环境利好支撑项目可行 13

2.3.2 优化管理机制、提升经营效率保障项目可行 16

2.3.3 项目效益可观保障项目可行 16

第三章 项目业务规划及市场分析 17

3.1 项目业务介绍 17

3.1.1 区域景点布局 18

3.2 项目市场分析

3.2.1 全国花卉旅游市场发展迅速 20

3.2.2 铜陵市经济不断发展、居民消费水平不断提高 21

3.2.3花卉旅游体系不健全为本项目成长提供了充足的空间 23

第四章 项目市场营销方案 24

4.1 项目营销目标 24

4.2 营销策略 24

4.3 招商营销战术 24

第五章 项目发起单位简介 26

5.1 单位概况 26

5.2 机构职责 27

第六章 项目场址选择 28

6.1 场址现状 28

6.1.1 地点与地理位置 28

6.1.2 场址土地权属类别及占地面积 28

6.2 场址属地条件 28

6.2.1 属地概况 28

6.2.2 行政区划 29

6.2.3 地形及工程地质条件 29

6.2.4 水文条件 30

6.2.5 气候条件 30

6.2.6 交通条件 30

6.2.7 产业发展条件 31

6.2.8 公共设施条件 32

第七章 项目场址分区规划及建筑工程方案 33

7.1 项目建筑设计原则与依据 33

7.1.1 项目建筑设计原则 33

7.1.2 项目土建设计依据 33

7.2 分区规划方案 34

7.2.1 项目主要建设内容 34

7.2.2 配套设施 34

7.2.3 场内外交通设施 36

7.3 设备采购方案 36

7.4 项目招投标方案 37

7.4.1 招标范围及标段的划分 37

7.4.2 招标方式 38

7.4.3 招标组织形式 38

第八章 节能节水措施 39

8.1 能耗分析 39

8.2 节能设计 40

8.2.1 设计依据 40

8.2.2 节能措施 41

8.2.3 建筑节能 41

8.2.4 空调节能 42

8.2.5 电气节能 43

8.2.6 节能管理制度 43

8.3 水耗分析 44

8.4 节水设计 44

8.4.1 设计依据 44

8.4.2 节水措施 44

第九章 环境影响评价 45

9.1 项目建设期环境影响 45

9.1.1 施工期废水影响分析 45

9.1.2 施工对周围环境空气的影响 45

9.1.3 施工期噪声影响分析 46

9.1.4 施工期固废的影响 46

9.2 运营期环境影响分析 47

9.3 生态环境保护措施 47

9.3.1 施工期间环境保护措施 47

9.3.2 运营期间环境保护措施 49

9.3.3 环境管理措施 50

9.4 地质灾害影响分析 51

9.5 特殊环境影响 51

第十章 职业安全卫生消防 52

10.1 职业安全卫生 52

10.1.1 设计依据 52

10.1.2 劳动安全 52

10.1.3 个人卫生 53

10.1.4 防止交叉污染规程 53

10.2 消防 53

10.2.1 设计依据 53

10.2.2 消防措施 54

10.2.3 火灾报警系统 54

10.2.4 灭火系统 54

10.2.5 消防知识教育 54

第十一章 项目组织机构与人力资源配置、项目管理 56

11.1 组织机构 56

11.2 人力资源配置 56

11.3 人员招聘 56

11.4 人员培训 57

11.4.1 领导干部培训 57

11.4.2 技术人员培训 57

11.4.3 员工培训 57

11.5 项目管理 58

11.5.1 项目建设管理 58

11.5.2 项目资金管理 59

第十二章 项目实施进度 60

12.1 建设工期 60

12.2 项目实施进度安排 60

12.3 项目实施进度表 60

第十三章 投资估算与资金筹措 61

13.1 项目总投资估算 61

13.1.1 投资估算依据 61

5. 类似工程的概、预算及技术经济指标。 61

13.1.2 建设投资估算 61

13.1.3 流动资金估算 62

13.1.4 项目铺底流动资金估算 62

13.1.5 项目总投资 62

13.2 资金筹措及投资计划 64

第十四章 财务评价 66

14.1 计算依据及相关说明 66

14.1.1 项目测算参考依据 66

14.1.2 项目测算基本设定 66

14.2 总成本费用估算 66

14.2.1 直接成本 66

14.2.2 工资及福利费用 67

14.2.3 折旧及摊销 67

14.2.4 修理费 70

14.2.5 财务费用 70

14.2.6 其他费用 70

14.2.7 总成本费用 70

14.3 营业收入、营业税金及附加和营业税估算 73

14.3.1 销售收入 73

14.3.2 营业税金及附加费用 74

14.4 损益及利润及分配 75

14.5 盈利能力分析 77

14.5.1 投资利润率与投资利税率 77

14.5.2 财务内部收益率、财务净现值和投资回收期 77

14.5.3 项目现金流量表 78

14.6 盈亏平衡分析 80

14.7 敏感性分析 81

第十五章 经济效益及社会效益分析 82

15.1 经济效益 82

15.2 社会效益 82

第十六章 项目风险分析及应对措施 84

16.1 项目风险构成 84

16.1.1 法律及政策风险 84

16.1.2 市场风险 84

16.1.3 建设风险 84

16.2 项目风险应对措施 84

16.2.1 法律及政策风险防控措施 84

16.2.2 市场风险防控措施 84

16.2.3 建设风险防控措施 85

第十七章 项目综合结合及建议 86

17.1 项目综合研究结论 86

17.2 项目建议 86

第十八章 附件 87

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