万宁市住房和城乡建设局

（一）贯彻执行党中央和国家、省委省政府有关住房和城乡建设、人民防空管理工作的方针政策、法律法规、规章制度和发展战略，执行市委市政府决策部署和海南自由贸易试验区（自由贸易港）政策措施。

（二）研究拟订并组织实施全市住房和城乡建设、人民防空管理政策措施、规章制度，研究推进住房和城乡建设、人民防空管理改革，研究提出海南自由贸易试验区（自由贸易港）住房和城乡建设、人民防空管理工作方面的意见和建议。

（三）指导和监督房屋建筑工程、市政基础设施防雷工程，建筑行业资质管理，建筑节能、太阳能、绿色建筑管理等工作。

（四）指导和监督管理全市建筑活动，规范建筑市场行为，监督管理工程质量和安全生产工作，管理建筑工程勘察设计工作，指导监督建筑市场准入、工程招投标、工程承包发包管理等工作。根据省统一定额标准，监督指导各类工程标准的执行。

（五）指导、监督建筑工程报建审核和工程建设的监督管理工作；指导、监督建筑企业资质审核和企业安全生产监督管理工作。

（六）负责燃气管理及安全监督，负责编制本区域燃气发展规划，燃气企业进入本区域的特许经营权的招标工作，燃气经营企业经营许可证的审批工作，燃气燃烧器具安装、维修企业的资质初始延续核对工作。

（七）指导全市住房建设和住房制度改革工作。负责房地产业行业管理，建立和完善房地产长效机制，指导规范房地产市场。

（八）负责对全市住宅小区（楼宇）物业管理活动进行管理、监督和指导，负责物业服务合同备案、物业招标文件备案，负责界定物业管理企业服务收费等次；指导住宅小区（楼宇）物业管理。

（九）负责拟定保障性住房和房地产管理的政策、规章和发展规划、计划；指导和统筹保障性住房建设；指导保障性住房购房资格审查、分配和入住管理；负责全市房地产市场监管；负责房地产开发企业、经纪企业资质审查；负责全市房屋测绘管理。

（十）制订人防规划、人防预案，检查指导全市人防工程、人防通信报警设施的建设和维护，按权限对全市人防工程的设计、建设进行审查和审批。组织培训人防干部和总结推广人防工作经验。

（十一）负责全市工程建设、人民防空建设等档案管理和利用工作。

（十二）完成市委、市政府和上级主管部门交办的其他工作。