湛江市住房和城乡建设局(网上办事大厅)

湛江市住房和城乡建设局是湛江市人民政府组成部门，正处级单位，局机关设立17个内设机构,直属事业单位11个。负责贯彻执行国家、省有关住房和城乡建设工作的方针、政策和法律、法规、规章，研究拟订工程建设、建筑业、住宅房地产业等有关规定、办法等文件以及相关的发展规划并指导实施。
主要职责

（一）  制定住房建设、房地产开发的管理规章制度并监督执行；编制住房建设与房地产业的发展规划；指导全市住房建设、房地产开发利用工作；负责全市住房建设和房地产开发市场的管理；负责全市房地产开发企业资质的监管工作；负责市区房屋租赁市场的监督管理；监督和指导全市国有土地上房屋征收与补偿工作；监督和指导房屋白蚁防治管理工作；指导全市商品房市场管理：指导全市商品房预售许可、商品房预售歉使用的审批和监管、房屋平面测绘成果的管理；负责全市房地产中介服务行业管理；负责市区房地产楼盘表、房屋面积管理；监管市区新建商品房销售、存量房转让、房屋抵押等工作；负责市区房屋交易格案管理及服务窗口建设等工作。

（二）负责结建式人防工程从施工报建至竣工验收阶段的质量监督管理。负责防空地下室设计要点核准，核发民用建筑履行人民防空义务认定文件；负责防空地下室易地建设审批和征收易地建设费；会同市委军民融合办研究制定结建式人防工程的日常维护管理标准，按照标准要求指导实施结建式人防工程土建、排水防涝、环境卫生等日常维护管理。

（三）组织编制和实施本市住房保障中长期发展规划和年度计划；会同财政部门安排本市保障性住房建设资金，拟订公共租赁住房租金标准；负责本市保障性住房准入资格审核、房源筹集调配、货币补贴发放和退出等监管工作；负责市区政府投资保障性住房项目的组织实施；负责本市户区改造的指导、监管及市区帮户区改造的组织实施工作；负责本市共有产权住房工作的指导、监管及市区共有产权住房项目的组织实施工作；负责住房保障信息系统建设管理以及住房保障档案的建档和管理工作；负责市区国家直管公房管理工作；负责落实经租、代管、没收、接托管等国家相关房屋政策；研究制订全市的住房制度改革和住房货币分配有关政策、规定、办法及相关指施；负责制订货币补贴标准及单位公有住房租金标准的调整工作；负责市区企业、驻湛单位住房改革基金监管工作；负责房改房上市交易审批及相关工作；负责房改房资格审核工作；负责住房货币分配资格审查工作；负责住房货币补贴提取（转移）审核工作；负责房改基金使用的审核工作；负责调查证明个人福利分房工作；指导各县（市、区）住房制度改革工作。

（四）监督和指导本市物业管理具体业务监管市区及指导各县（市）的住宅专项维修资金收缴、使用；建立本市物业服务行业专家库，并对专家进行考核管理；监管和指导本市物业服务项目招标投标活动；监管和指导本市物业管理事项登记工作。

（五）承担市区污水处理设施和配套管网的建设管理工作；承担市区排水许可和监督管理相关工作；参与编制市区排水和污水专项规划；负责市区排水、污水设施的摸底普查工作；收集统计报送全市城镇污水处理设施和配套管网相关数据；收集统计报送市区黑臭水体整治情况。指导市区污水处理费的征收管理工作：指导全市城镇排水、污水处理设施和配套管网的建设管理运营维护工作；指导全市城镇生活污水处理厂生活污泥移交至污泥处理处置单位。参与编制市城城镇体系规划；参与市区城市规划编制；会同文物行政部门监督管理历史文化名城及历史街区的保护工作；组织编制和监督实施城乡燃气发展规划；负责监管市区管道燃气市场和安全工作，指导全市燃气市场和燃气安全管理工作。指导县（市）村镇建设和农村住房设；指导县（市）农村生活垃圾治理工作；配合指导本部门有关的乡村振兴及扶贫工作；会同文物行政部门负责历史文化名镇（村）保护的监督管理工作。

（六）负责监督工程建设、建筑业、勘察设计行业发展政策、规章制度的执行和实施；负责监督全市建筑业、工程监理、勘察设计、建筑行业咨询（中介）等企业资质标准的执行和资质批后监管；监督建设项目按照基本建设程序进行建设；负责本局核发的《建筑工程施工许可证》批后监管；指导县（市、区）建设行政主管部门核发其据管的建设工程项目《建筑工程施工许可证》；指导大中型工程项目的初步设计审查；负责超限高层抗震设防审查工作；监全市房屋和市政工程抗震设防标准的执行和综合管理工作；负责建筑工程施工图设计审查、建筑节能设计审查的指导监督管理；参与省、市重点工程项目建设的有关工作；指导市政府投资市属非经营性代建项目的管理工作。拟订住房和城乡建设行业科技、建筑节能、墙体材料革新、散装水泥、商品混凝土的发展规划和政策并监督执行；组织科技项目研究开发，指导科技成果的转化推广；承担推进本行业智慧城乡信息化工作；组织编制本行业信息化发展规划，拟订本行业信息化技术标准并监督实施，统筹协调本部门和本行业电子政务和重要信息系统、信息库的建设，促进本行业信息资源综合开发利用；指导住房和城乡建设系统行业信息统计工作；协助推动全市慧城市建设，负责智能建筑的指导和建设工作；负责绿色建材、散装水泥、预拌混凝土、预拌砂浆等发展应用的监督管理及监管标准体系的建设；推动装配式建筑的发展；指导监督行业从业人员继续教育和岗位培训。

（七）负责本局核发施工许可建筑工程质量和安全、文明施工的管及项目的工验收备案工作指导县（市、区）建筑工程质量和安全管理工作；负责组织全市质量、安全生产监督检查；指导县（市、区）建筑工程质量和安全管理及区级建设行政主管部门做好居民（村民）住房建筑工程质量和安全管理工作；监督执行建筑工程质量、建筑安全生产技术标准和规章制度；组织拟定工程质量安全地方性标准并监督实施；指导全市工程质量和安全监、检测机构对从业人员的监督管理和相关人员的考枝工作；指导监督编制工程质量、安全、文明施工事故应急救援预案并指导企业应急救援演练工作；组织或参与工程重大质量、安全事故的调查处理；监督指导安全、文明施工评优工程质量评优等工作：指导全市房屋安全鉴定工作；监督指导市区建筑垃圾和建筑散体物料的管理。

（八）健全和规范有形建筑市场；起草制定本市房屋建筑和市政基础设施建设工程招标投标相关配套文件并监督执行；指导县（市、区）行业主管部门开展房屋建筑和市政工程招标投标监管工作；监督管理招标代理机构；负责建设工程监理、施工合同和工程风险的管理；监督本市建筑工程造价管理工作，指导县（市、区）建筑工程造价管理工作；组织拟订建设工程全市统一定额、工期定额等建设工程计价依据和工程造价技术标准并监督和指导执行；监管执行建筑工程建筑面积计算规范；会同有关部门组织制定建设项目可行性研究经济评价方法、经济参数。

（九）负责行业注册师执业资格报考工作；会同有关部门组织行业的职称改革及专业技术职称评审工作；指导监督行业从业人员继续教育、岗位培训工作。

（十）承办市人民政府和省住房和城乡建设厅交办的其他事项。