北京市石景山区不动产登记事务分中心

北京市石景山区不动产登记中心电话：010-68865488。

北京不动产抵押权首次登记办理材料

一、不动产登记申请书原件1份

二、申请人身份证明

(一)境内自然人

1.居民身份证或者户口本原件及复印件1份

2.相应身份登记证明文件原件及复印件1份

(二)香港、澳门特别行政区自然人

1.香港、澳门特别行政区居民身份证、护照或来往内地通行证原件及复印件1份

(三)台湾地区自然人

1.台湾居民来往大陆通行证原件及复印件1份

(四)华侨

1.中华人民共和国护照原件及复印件1份

2.国外长期居留身份证件原件及复印件1份

(五)外籍自然人

1.其所在国护照原件及复印件1份

2.中国政府主管机关签发的居留证件原件及复印件1份

(六)境内营利法人

1.身份登记证明原件及复印件1份

2.营业执照原件及复印件1份

(七)境内非营利法人

1.事业单位法人证书原件及复印件1份

2.社会团体法人登记证书原件及复印件1份

3.基金会法人登记证书原件及复印件1份

4.社会服务机构登记证书原件及复印件1份

5.身份登记证明或成立之日起即具有法人资格所依据的文件原件及复印件1份

(八)境内特别法人

1.统一社会信用代码证书原件及复印件1份

2.北京市农村合作经济组织登记证书原件及复印件1份

3.城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人身份登记证明或自成立之日起即具有法人资格所依据的文件原件及复印件1份

(九)境内非法人组织

1.营业执照或身份登记证明原件及复印件1份

(十)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或非法人组织

1.其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明或其注册文件在注册地公证后经有关部门转递或确认的材料原件及复印件1份

(十一)境外法人或非法人组织

1.其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明或其注册文件在注册地公证后经中国驻外使(领)馆认证的材料原件及复印件1份

(十二)外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构

1.该使(领)馆、办事机构、代表机构的身份证明材料原件及复印件1份

三、不动产权属证书原件1份

四、主债权合同原件。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料原件

五、抵押合同原件。主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同

六、抵押权人为金融机构的，提交《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》;抵押权人为典当企业等特许经营机构的，提交商务部颁发的《特许经营许可证》

七、下列情形还应当提交以下材料

(一)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料

(二)出让国有建设用地使用权抵押，属于房地产开发项目的，应提交房屋管理部门出具的房屋销售或未销售证明

(三)属于国家租赁国有建设用地使用权抵押的，应提交规划国土主管部门同意抵押的证明文件

(四)属于划拨土地使用权抵押的，应提交地上建筑物、其他附着物的不动产权属证书原件及抵押权实现时优先交纳出让金的确认文件

(五)在建建筑物抵押的，应提交建设工程规划许可证、房屋管理部门出具的房屋销售或未销售证明原件及有资质不动产测绘机构出具的抵押面积证明

(六)限价商品住房和经济适用住房抵押借款用途非支付本套住房购房款的，应提交住房保障管理部门出具的批准意见

(七)在建建筑物抵押登记转建筑物抵押权登记的，提交抵押人与抵押权人关于在建建筑物抵押转为建筑物抵押的书面协议原件以及不动产登记证明

(八)在建建筑物最高额抵押权登记转建筑物最高额抵押权登记的，提交抵押人与抵押权人关于在建建筑物抵押转为建筑物抵押的书面协议原件以及不动产登记证明

(九)以集体建设用地使用权抵押的，提交集体土地所有权人同意的证明原件、本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料原件及地上建筑物、其他附着物的不动产权属证书